Typische Fehler beim Immobilienkauf |
Tücken beim Immobilienkauf als Kapitalanlage
Wenn der Immobilienkauf so einfach wäre, gebe es nicht so viele Doku-Soaps ...
Wir kennen Ihn alle, den Mann aus Berlin. Jede Woche befasst sich der nette Schuldnerberater Herr Z. aus Berlin mit dem Schicksal von in der Existenz bedrohten Familien. Auch beim Immobilienkauf ist für viele Erwerber das finanzielle Chaos ganz oft das Endresultat vom sogenannten guten Tipp eines vermeintlichen Freundes oder Bekannten. Denn über die werden gerade Immobilien zur Kapitalanlage meist an ahnungslose Kunden verkauft.
Für viele Familien beginnt der Einstieg ins Thema Immobilieneigentum mit dem Kauf einer vermieteten Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Die vollmundig versprochenen Steuervorteile und die prognostizierte riesige Wersteigerung der Wohnung in nur wenigen Jahren, haben schon manchen Wohnungskäufer um sein mühsam erspartes Eigenkapital gebracht.
Oft werden Wohnungen zur Kapitalanlage angeboten, die viele hundert Kilometer vom eigenen Wohnort entfernt liegen. Für den Käufer wird es dann ziemlich schwer, das Wohnumfeld am Immobilienstandort einzuschätzen. Ein so genannter Mietpool soll das Vermietungsrisiko beim Ausfall der Mieten tragen. Das Risiko einer Fehlentscheidung oder eines Verlustes scheint auf den ersten Blick eher gering zu sein.
Oft stellt sich nach dem Kauf die Möglichkeit der Neuvermietung nach Auszug des Mieters als schwierig heraus. Nicht selten erfährt der Eigentümer nun, dass etwa genau dieses Wohnunfeld als sozialer Brennpunkt gilt. Spätestens jetzt gibt es ein böses Erwachen. Ein dann meist zügig angestrebter Verkauf gestaltet sich als sehr schwierig, da dort auch niemand so recht eine Wohnung kaufen will. Nicht selten gibt es große Einbußen in Bezug auf den gezahlten Kaufpreis. Hat man die Wohnung dann endlich verkauft, kann es gut sein, dass noch Schulden übrig geblieben sind. Die darf man nun noch ein paar Jahre lang abbezahlen, obwohl man die Wohnung gar nicht mehr besitzt.
Wer schon einmal solch eine Erfahrung im Leben gemacht hat, scheut zukünftig den Immobilienkauf. Selbst der Erwerb einer eigengenutzten Immobilie kommt für Ihn nun oft nicht mehr in Betracht.
Unser Tipp:Lassen Sie sich vor einem Immobilienerwerb zur Kapitalanlage, unbedingt zusätzlich von uns oder einem anderen unabhängigen Finanzberater beraten. So werden Sie ganz schnell auf mögliche Fallstricke hingewiesen. Beim Immobilienkauf gibt es nämlich kein gesetzliches Rücktrittsrecht.
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