Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gemütliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67m² Wohnfläche in Herne-Wanne. Sie befindet sich in Hochpaterre eines 10 Familienhauses, das ca.im Jahre 1956 erbaut wurde.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gartenparzelle, die sich hinter dem Haus befindet. Angrenzend gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet. Deshalb haben wir, aus Schutz der Privatsphäre der Mieter, keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 330,00EUR.
Diese solide Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- eine Diele ca. 5,50m²
- ein Bad ca. 4m²
- eine Küche mit ca. 6,50m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 16,50m²
- ein Wohnzimmer mit ca. 18m²
- ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 16,50m²
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Das Tageslicht-Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Durchlauferhitzer gewährleistet die Warmwasserversorgung.
Im monatlichen Hausgeld von momentan 498,00EUR sind alle gängigen Abgaben enthalten. Ebenso beinhaltet das monatliche Hausgeld eine Heizkostenvorauszahlung von momentan monatlich 249,00EUR. Die umlegbaren Kosten betrugen für das Jahr 2023 3.680,39EUR, die nicht umlegbaren Kosten lagen bei 907,45EUR.
Für den Fernsehempfang sorgt ein Satelliten-Antenne. Im Haus gibt es aber auch einen Kabelanschluss.
Bei den Türen sind aus lackiertem Buchenholz.
Die Fenster sind alle thermo-doppelverglast und verfügen über elektrische Rollläden.
Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Spielstraße im Herner Stadtteil Wanne-Süd.
Sie ist verkehrsgünstig gelegen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur wenige Fahrminuten.
Bus- und die Straßenbahnlinie sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus kommen Sie in wenigen Minuten zum Wanne Eickeler Hauptbahnhof und in die Bochumer Innenstadt.
Kindergärten, Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist optimal für Kapitalanleger, ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind geeignet.
Die Wohnung ist seit dem Jahre 2017 an die jetzigen Mieter vermietet. Bei einer geplanten Eigennutzung muss eine entsprechende Kündigungsfrist eingehalten werden. Gerne kann das Projekt auch vermietet bleiben.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Verkäufer und Käufer haben gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inklusive 19% MwSt. des Kaufpreises an die Talaga Immobilien GmbH zu zahlen. Sie ist mit Zahlung des Kaufpreises verdient und fällig.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
167,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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167,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
167,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-05-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1956 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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