!!! Bewohnen, zusammenwohnen, vermieten... Dies ist bei diesem Objekt alles möglich !!!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus. Das Haus lässt sich prima auch als Einfamilienhaus nutzen. Die (großen) Kinder hätten so ihr "eigenes Reich" und Sie Ihre Ruhe, wenn nötig.

Das Haus liegt in Herne-Wanne.

Das Haus wurde ca. 1909 erbaut. Die Wohnungen verfügen über ca. 80m² und 91m² Wohnfläche und sind jeweils über einen eigenen Eingang betretbar. Die linke Seite des Hauses wurde in der Vergangenheit komplett modernisiert. Die rechte Haushälfte ist noch nicht modernisiert worden. Hier sind umfangreiche Modernisierungsarbeiten nötig. Dies ist dem Umstand geschuldet, dass die Haushälfte schon bei Kauf durch den heutigen Eigentümer vermietet war und bis heute auch an den selben Mieter ist.

Es steht auf einem ca. 1383m² großen Grundstück.

Zu jeder Haushälfte gehört ein eigener Garten.

Beide Haushälften sind momentan vermietet.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Linke Haushälfte (der Eingang befindet sich vorne, die Räume liegen in der linken Haushälfte):

Erdgeschoss
- eine Wohnküche mit gut 19m²
- ein Wohnzimmer mit knapp 15m²
- ein WC mit gut 1,50m²
- ein Vorratsraum mit ca. 2m²
- ein Bad mit ca. 5,50m²
- eine Diele mit ca. 6,50m²
- eine Garderobe mit knapp 3m² und Zugang zum Garten

Obergeschoss
-eine Diele mit gut 10m²
- ein Schlafzimmer mit rd. 15m²
- ein Kinderzimmer mit ca. 19m²

Dachgeschoss:
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer
mit insgesamt ca. 21m²

Rechte Haushälfte (der Eingang befindet sich rechts am Haus, die Räume liegen in der rechten Haushälfte):

- eine Diele mit gut 5m²
- eine Wohnküche mit gut 19m²
- ein Wohnzimmer mit ca. 15m²
- ein WC mit gut 1,50m²
- ein Bad mit ca. 5,50m²
- eine Diele mit ca. 2,00m² und Zugang zum Garten

Obergeschoss
-eine Diele mit gut 10m²
- ein Schlafzimmer mit rd. 16m²
- ein Kinderzimmer mit ca. 16m²


Die linke Haushälfte wurde komplett modernisiert. Bei der rechten Haushälfte würden all diese Modernisierungsarbeiten noch anstehen.
Im Rahmen der Modernisierung der linken Seite, wurde auch das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut.

Die Haushälften werden jeweils durch eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Der Fernsehempfang wird über eine digitale Satellitenanlage gewährleistet.

Beide Haushälften sind derzeit vermietet. Deshalb haben wir, aus Schutz der Privatsphäre der Mieter, keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht.

Einen Katzensprung vom Dorneburger Park liegt dieses Zweifamilienhaus entfernt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das Autobahnnetz ist in wenigen Minuten gegeben.

Das Haus eignet sich für die große Familie. Durch die getrennten Eingänge kann eine der Wohnungen jederzeit auch gut vermietet werden.
Da im Moment beide Seiten vermietet sind, müssten wir Gespräche mit den Mietern führen, falls Sie an einer Eigennutzung interessiert sind. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!

Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)