!!! Zweifamilienhaus in Herne Unser-Fritz sucht neue Eigentümer !!!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Das Haus lässt sich prima auch als Einfamilienhaus nutzen. Die (großen) Kinder hätten so ihr "eigenes Reich" und Sie Ihre Ruhe, wenn nötig.

Das Haus liegt in Herne-Unser Fritz in der Nähe vom Gut Steinhausen.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut. Die Wohnfläche beträgt pro Wohnung jeweils ca. 76m² und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

Das Haus steht auf einem ca. 361m² großen Grundstück.

Eine Haushälfte ist momentan vermietet. Die momentane Kaltmiete liegt 392,00EUR. Die andere Hälfte des Hauses wurde von dem verstorbenen Eigentümer saniert. Durch den Todesfall ist die Sanierung nicht abgeschlossen worden. Wir verkaufen das Haus im Namen der Erben.

Die beiden Haushälften sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss beide Hälften jeweils:
- ein Flur
- eine Küche
- ein Wohnzimmer
- ein Bad
- ein Flur

Obergeschoss beide Hälften jeweils::
- ein Flur
- zwei Schlafzimmer


Beide Wohnungen werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Über die Heizung erfolgt ebenfalls die Warmwasseraufbereitung.

Die derzeit vermietete Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erneuerung aller Fenster
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung aller Wasser und Abwasserleitungen
- Modernisierung des Badezimmers
- Erneuerung aller Oberböden
- Erneuerung der Innentüren

In der leerstehender Wohnung hat der Eigentümer angefangen, diese ebenfalls von Grund auf zu sanieren. Die Wohnung ist bereits entkernt worden. Leider ist er vor Abschluß der Modernisierungsarbeiten verstorben. Daher müssen diese Arbeiten durchgeführt werden.

Folgende Arbeiten sind hier noch von Ihnen durchzuführen:

- Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Fertigstellung des Badezimmers ( hier ist bereits einiges an Arbeiten erledigt worden)
- Erneuerung aller Oberböden
- Erneuerung der Innentüren ( evtl reicht auch nur das Lackieren der Türen aus)
- Malerarbeiten

Die Substanz des Hauses ist wirklich prima. In absehbarer Zeit sollte vielleicht das Dach neu gedeckt werden.

Aufgrund des Todesfalls des bisherigen Eigentümers liegen uns nur wenige Unterlagen zum Haus vor. Wir sind derzeit damit beschäftigt, fehlende Unterlagen zu beschaffen. Leider ist dies sehr zeitaufwendig und nicht immer für alle Unterlagen möglich.

Durch die derzeit vorliegenden Unterlagen gehen wir davon aus, dass in Zukunft ein 50-prozentiger Bergschadenminderwertverzicht ins Grundbuch eingetragen werden wird.

Bitte sprechen Sie Ihren Bankberater auf dieses Thema an. Dies hat bzw hätte Auswirkungen auf die Finanzierbarkeit des Hauses bei einigen Banken. Sollten Sie keinen Finanzierungsberater haben, sprechen Sie uns bitte auf Ihre Finanzierungsmöglichkeiten an.
Wir beraten Sie gerne.

Dieses Objekt liegt im Stadtteil Herne-Unser-Fritz. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie schon nach ca. 5 Minuten Fußweg. Eine Grundschule befindet sich nur ca. 1km vom Haus entfernt. Eine Haltestelle der Buslinie 312 liegt ca. 100m vom Haus entfernt. Die Linie 312 bringt Sie z. B. in wenigen Minuten zum Wanne-Eickeler-Hauptbahnhof. Die Anschlussstelle "Herne-Wanne" der Autobahn A42 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

!!! Bitte beachten Sie, dass im Grundbuch ein Bergschadenteilverzicht (50%) eingetragen wird. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen keinen Besichtigungstermin an, bevor Sie die Machbarkeit einer Finanzierung bei Ihrer Bank/ Ihrem Finanzierungsberater geprüft haben. Gern beraten wir Sie auch zu einer Finanzierung. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns !!!

Das Haus eignet sich für die große Familie. Durch die getrennten Eingänge kann eine der Wohnungen jederzeit auch gut vermietet werden.
Da im Moment eine Seiten vermietet ist, müssten wir Gespräche mit den Mietern führen, falls Sie an einer Eigennutzung interessiert sind. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nur zum Teil möglich.

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!

Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)