!!! Mit der ganzen Familie unter einem Dach wohnen. !!! Das ist bei diesem Objekt möglich !!!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Zweifamilien-Doppelhaushälfte. Das Haus lässt sich prima auch als Einfamilienhaus nutzen. Die (großen) Kinder hätten so ihr "eigenes Reich" und Sie Ihre Ruhe, wenn nötig.

Das Haus liegt in Herne-Baukau in unmittelbarer Nähe vom Schloßpark Strünkede.

Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Ursprünglich wurde es als Dreifamilienhaus erbaut. Durch die Aufteilung der Räume bietet es sich an, die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnräume im 1. Obergeschoss als eine Wohnung zu nutzen. Im Dachgeschoß wäre dann eine separate Wohnung für die Kinder oder zur Vermietung vorhanden.

Das Grundstück auf dem sich das Haus befindet ist ca. 140 m² groß.

Der zum Haus gehörende Gartenteil liegt direkt am Haus. Derzeit ist die Fläche komplett gepflastert. Der Gartenteil ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren komplett verputzt. Das Dach des Hauses wurde vor schätzungsweise 30- 35 Jahren erneuert.

Zum Haus gehört noch ein Garage. Diese ist etwas größer als eine Normgarage und wird im Moment auch für die Unterstellung von Gartengeräten genutzt.

Insgesamt muss man die Räume im Haus und speziell die drei Bäder und die Elektrik modernisieren.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- eine Küche mit ca. 12m²
- ein Wohnzimmer mit rd. 26m²
- ein Tageslicht-Bad mit Badewanne mit knapp 4m²
- ein Flur mit gut 2m²

Obergeschoss:
- eine Küche mit ca. 12 m²
- ein Schlafzimmer mit knapp 27m² ( der Raum kann recht einfach wieder geteilt werden)
- ein Tageslicht-Bad mit Badewanne mit fast 4m²
- ein Flur mit gut 2m²

Dachgeschoss:
- ein Flur mit gut 2m²
- ein Bad mit Wanne mit ca. 3,2m²
- ein Wohnzimmer mit ca. 14m²
- eine Küche mit gut 11m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 11,50m²

Garage:

- die Garage verfügt über einen elektrischen Garagentorantrieb.

Um 1968 in etwa wurden die Bäder im DG und 1. OG letztmalig modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wurde etwas später neu verfliest. Die Ausstattung der Bäder ist aber von der Art in allen drei Bädern identisch. Die Innentüren und die meisten Türzargen wurden weiß lackiert. Sie entsprechen aber zum Teil nicht mehr dem heutigen Geschmack und sollten an der ein oder anderen Stelle ausgetauscht werden.

Das Haus wird aktuell durch zwei Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Heizung für das Erdgeschoss befindet sich im Keller und stammt aus dem Jahre 2006. Die Heizung für das Obergeschoss ist deutlich älter und sollte in nächster Zeit ausgetauscht werden. Im Rahmen der Modernisierung der drei Bäder im Haus bietet es sich an, die Heizungsanlage ggf. komplett an die Heizung im Keller anzuschließen. Die Anlage dort sorgt auch für die Warmwasserversorgung im EG.

Die Warmwasserversorgung im OG und DG erfolgt noch über separate Gasgeräte. Auch diese Anlagen würde man sicher im Rahmen der Badmodernisierungen entfernen und sie entweder auf Durchlauferhitzer umstellen oder die Warmwasserversorgung hier zukünftig auch über die Anlage im Keller mit sicherstellen.

Die Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss wurden von der jetzigen Eigentümernin im Laufe der Jahre und den durchgeführten Modernisierungsarbeiten verbaut. Die Fenster stammen ca. aus den 80er Jahren. Sie verfügen über eine Thermodoppelverglasung und über Rollläden.


Die Fenster im Dachgeschoss wurden bereits auch schon ausgetauscht.Sie müssten im Rahmen der Modernisierung noch erneuert werden, weil Sie noch über Holzrahmen verfügen. Hier sind lediglich zwei Fenster und zwei Dachflächenfenster vorhanden, sodass der Tausch der Fenster schnell und auch mit überschaubaren Kosten zu erledigen wäre.

Lediglich im Hausflur, in den Bädern und an den Dachflächenfenstern haben wir keine Rollläden verbaut.

Die elektrische Anlage verfügt über keinen FI-Schalter und sollte im Rahmen der Modernisierung des Hauses ebenfalls erneuert werde.

Der Fernsehempfang wird im Moment über einen Kabelanschluss gewährleistet.

Alles in Allem ist die Substanz des Hauses als gut zu bezeichnen. Die zu erledigenden Modernisierungsarbeiten halten sich in einem normalen überschaubaren Rahmen und können von den einzelnen Positionen gut kalkuliert und anschließend auch zeitnah erledigt werden.
Nach der erfolgten Modernisierung bietet Ihnen das Haus für die viele Jahre ein schönes zuhause. Schauen Sie sich unser Angebot daher am Besten einfach einmal an.

Dieses Haus liegt im Herner Stadtteil Baukau. Zu der Bushaltestelle der Linie 368 sind es nur wenige Schritte. Die U-Bahn-Haltestelle "Schloss Strünkede" ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A42 liegt nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

!!! Bitte beachten Sie, dass es im Grundbuch ein Bergschadenverzicht eingetragen ist. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen keinen Besichtigungstermin an, bevor Sie die Machbarkeit einer Finanzierung bei Ihrer Bank/ Ihrem Finanzierungsberater geprüft haben !!!
Im Moment läuft eine Anfrage bei der Ruhrkohle diesen Verzicht ggf. löschen zu lassen. Die Antwort liegt uns im Moment noch nicht vor. Bei zwei Projekten in der näheren Umgebung dieses Hauses, haben wir im letzten Jahr die Löschung des dort ebenfalls eingetragenen Berschadenverzichtes bei der RAG erreichen können. Wir rechnen daher im Moment damit, dass wir bei dem hier angebotenen Haus dasselbe erwarten dürfen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)