!!! Solide Wohnung zum Wohlfühlen !!!

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung ist ca.70m² groß und verfügt zudem über einen Kellerraum. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Parteienhauses, welches etwa im Jahr 1969 erbaut worden ist und liegt im Stadtteil Herne-Börnig.

In der Vergangenheit haben unsere Verkäufer die Wohnung vermietet. Nach Auszug der letzten Mieterin soll die Wohnung nun veräußert werden, da die Eigentümer sich nicht mehr mit dem Thema Vermietung beschäftigen möchten.
Die Wohnung ist gut in Schuss und kann somit sofort selber bezogen oder kurzfristig wieder vermietet werden.

Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz und auch keine Garage.

Ein Garten hinter dem Haus kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- 1 Flur mit ca.11m²
- 1 Schlafzimmer mit rund 15m²
- 1 Wohnzimmer mit gut 20m²
- 1 Kochnische mit knapp 5m² (Zugang erfolgt vom Wohnzimmer)
- 1 innenliegendes Bad mit Badewanne mit ca. 4m²
- 1 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca.17m²
- 1 Abstellraum im Flur


Das Bad ist zwar nicht so groß. Es befindet sich aber in einem guten Zustand und ist zeitlos weiß gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.

Für die Waschmaschine gibt es im Abstellraum einen Anschluss. Zum Trocknen der Wäsche könnte im Abstellraum noch ein Trockner aufgestellt werden oder der Trockenboden genutzt werden.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser in Küche und Bad wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Im Hausgeld von derzeit 249,00EUR sind alle gängigen Abgaben und auch eine Heizkostenvorauszahlung bereits enthalten. Hinzu kommen nur noch Stromkosten und die Grundsteuer.

Die Elektrik in der Wohnung wurde bereits einmal teilweise erneuert. In der Eigentümerversammlung wurde besprochen die Verteilung aus dem Hausflur zukünftig in die Wohnung zu verlegen. Diese Maßnahme wurde aber noch nicht begonnen.

Der Fernsehempfang wird über eine Satellitenschüssel gewährleistet. Diese müsste noch installiert werden.

Die Wohnung ist komplett leer. Dies heißt: Derzeit steht auch keine Küche mehr in der Wohnung. Das Foto dient nur der Darstellung, wie die Küchennische genutzt werden kann.

Im kompletten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt Laminat, in der Diele und der Küchennische und dem Bad sind die Böden gefliest.

Das wirklich schöne Projekt ist in Herne-Börnig gelegen. Es liegt nur wenige Fußminuten von der Akademie Mont-Cenis entfernt.

Wenn Sie morgens Brötchen holen gehen mögen, ist dies in gut 5-7 Minuten zu Fuß zu erledigen. Der Netto Markt an der Castroper-Str Ecke Ringstr bietet Ihnen die Möglichkeit die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen.

Andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind vom Haus ebenfalls aus in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtteilzentrum in Sodingen zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100m vom Haus entfernt. Der nah gelegene Gysenberg-Park lädt zudem am Wochenende zu tollen Ausflügen mit der ganzen Familie ein.

Die Autobahnauffahrt "Herne-Börnig" der A42 erreichen Sie über die Sodinger Str. bequem mit dem Auto.

Dieses Objekt ist hervorragend für eine Familie mit bis zu einem Kind geeignet. Sie können mit Ihrer Familie kurzfristig einziehen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)