!!! Gemütliche Erdgeschoss-Wohnung mit interessanten Zukunftsperspektiven !!!

Sie suchen eine Kapitalanlage, die Sie später im Alter selber nutzen möchten?
Dann dürfte Sie diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca.68m² Wohnfläche interessieren.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Parteienhauses, welches etwa im Jahr 1998 erbaut worden ist. Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Bodelschwingh.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Carport, das sich am Haus auf dem Garagenhof befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und soll auch vermietet bleiben. Deshalb haben wir, auf Wunsch und aus Schutz der Privatsphäre der Mieter, keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 453,38EUR zzgl. 26,00EUR mtl. für das Carport.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- 1 Flur mit ca. 8,50m²
- 1 Schlafzimmer mit rund 14m²
- 1 Wohnzimmer mit ca. 25m²
- 1 Küche mit ca. 9m²
- 1 innenliegendes Bad mit ca. 6m²
- 1 Abstellraum im Flur mit gut 1m²

Die Terrasse, die vom Wohnzimmer betreten werden kann, hat eine Grundfläche von ca. 17,50m² und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man die Sonne bis in die späten Nachmittagsstunden genießen. Die Terrasse wurde zu einem Viertel-Anteil in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Das neutral geflieste, innenliegende Bad verfügt über ein Handwaschbecken, eine Toilette, eine Dusche und eine Badewanne.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Vorauszahlungen hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Über die Heizung erfolgt auch die Warmwasserbereitung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 165,00EUR. Im Hausgeld sind alle anfallenden Gebühren und die Gartenpflege enthalten. Es kommen lediglich nur noch die Grundsteuer und die Kosten für den Stromverbrauch hinzu.

Diese schöne Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Bodelschwingh.

Ein Supermarkt liegt nur ca. 1km von der Wohnung entfernt.
Sollten Sie dennoch mal Kleinigkeiten vergessen zu haben, liegt in ca. 150m Entfernung ein Mini-Markt, wo Sie Ihre Kleinigkeiten bestimmt bekommen können.

Eine Auffahrt der Autobahn A45 erreichen Sie nach ca. 5 Minuten Fahrweg.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist.

Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.