!!! Manchmal werden Träume wahr - und ganz selten ein solcher Wohntraum wie hier !!!

Sie suchen schon länger ein Haus in unverbaubarer Lage, in dem Sie sich mit Ihren Kindern und Ihrem Partner so richtig wohlfühlen werden?

Sie sind Garten-Liebhaber, möchten aber nicht allzu viel Gartenarbeit erledigen und haben bisher nicht die richtige Immobilie gefunden?

Dann haben wir hier ein Schmuckstück für Sie im Angebot.

Dieses tolle moderne Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße in Herne-Sodingen. Der Gartenbereich grenzt direkt an ein Feld.

Es steht auf einem ca. 321 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über eine Garage und zwei Stellplätze am Haus. Das Grundstück wirkt deutlich größer, als die Grundstücksgröße es ausdrückt.
Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 2488,50EUR. Der Erbaurechtsvertrag läuft noch 59 Jahre. Das Grundstück kann nach derzeitigem Stand nicht gekauft werden.

Das Gebäude wurde ca. 1988 erbaut. Die Wohnfläche beträgt etwa 156 m².
Das Haus ist teilunterkellert.

Die jetzigen Eigentümer gehen demnächst neue Wege und würden das Haus gerne an eine junge Familie übergeben, die die Aufteilung optimal zu nutzen weiß.

Das Haus ist sehr modern und geschmackvoll gestaltet worden. Besonders der Garten- und Terrassenbereich sind hier hervorzuheben. Beide Bereiche wurden erst vor Kurzem, so wie sie sich heute präsentieren, neu angelegt.

Die Immobilie wird kurzfristig freigezogen. Sie können also kurzfristig in Ihren Wohntraum einziehen.

Auf dem Grundstück hinter der Garage hat sich die Familie im Rahmen der Neugestaltung zusätzlich zur Terrasse hinter dem Haus, einen Rückzugsbereich geschaffen, der von der Nachbarschaft nicht einsehbar ist.

Der herrliche Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Das moderne Reiheneckhaus ist wie folgt aufgeteilt:


Erdgeschoss:
- ein Flur mit ca. 4,22 m²
- eine Essbereich mit insgesamt ca. 11,30 m²
- ein Wohnzimmer mit ca. 30,00 m²
- eine Küche mit insgesamt ca.8,70 m²
- ein Gäste-WC mit ca. 2,59m²


Obergeschoss:
- ein Flur mit ca. 5,18 m²
- ein Bad mit ca. 5,22 m²
- ein Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 13,59 m²
- ein Kinderzimmer mit ca. 13,96 m²
- ein Kinderzimmer mit ca. 18,40 m²


Dachgeschoss:
- ein Bad mit ca. 10m² ( dieses muss von Ihnen noch fertiggestellt werden)
- ein Schlafzimmer mit ca. 25m²
- ein Hausanschlussraum mit ca. 4m²


Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern geschmackvoll modernisiert.

Im Bad des Dachgeschosses wurde kürzlich nach einem Versicherungsschaden ein Teilbereich der Dachdämmung erneuert. Dieser Bereich muss nun nur noch wieder verkleidet werden. Im Bad wurden im Rahmen der Schadenbehebung einige Fliesen entfernt. Durch diesen Umstand bietet es sich an, das gesamte Bad komplett fliesen zu lassen und ggf. auch nach Ihren Wünschen umzugestalten.

Die Heizung des Hauses wurde im Jahr 2011 gegen eine Brennwertheizung getauscht.

Größere Investitionen sind nicht zu erwarten. Es müsste lediglich das 2. Bad im DG fertiggestellt werden. Dies kann aber auch zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen, da ja ein Bad im OG vorhanden ist.

Die Immobilie eignet sich perfekt für die Familie mit 3 Kindern oder wenn Sie und Ihr Partner mit den Eltern unter einem Dach wohnen möchten. Schauen Sie sich unser Angebot doch einfach einmal an.

Diese schöne Immobilie liegt in Herne-Sodingen in unmittelbarer Nähe zum Dorf Börnig.

Die Anschlußstelle Herne-Sodingen an der Autobahn A42 ist über die Sodinger-Str, in 3 Fahrminuten erreichbar.

Die Grundschule an der Vellwigstr. befindet sich direkt "um die Ecke".

Zum Stadtkern von Sodingen sind es wenige Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso bequem zu Fuß, mit dem Rad oder bei größeren Besorgungen natürlich auch in 1 Minute mit dem Pkw.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für die Familie mit bis zu 3 Kindern.

Sie können ohne große Renovierungen sofort einziehen. Die nötigen Arbeiten im Bad des Dachgeschossen können auch nach Einzug erledigt werden.

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist.

Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)