!!! Endlich Zuhause !!!

Die gepflegte ca. 67m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses in Herne-Unser Fritz.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1963 erbaut.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage, die sich hinter dem Haus auf dem Garagenhof befindet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- ein Wohnzimmer mit ca. 20m²
- ein Flur mit ca. 8m²
- ein Bad mit ca. 4m²
- ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 11m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 15m²
- eine Küche ca. 10m²
- ein Balkon

Der Balkon kann von der Küche und vom Wohnzimmer aus betreten werden und ist nach Westen ausgerichtet und hat eine Grundfläche von ca. 4,20m².

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt momentan 350,00EUR. Die Garage ist für 50,00EUR pro Monat vermietet.

Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung ausgestattet.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016.


Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 250,00EUR ( zzgl. 10,00EUR für die Garage). Im Hausgeld sind alle gängigen Abgaben berücksichtigt. Auch eine Vorauszahlung der Heizkosten, die Kabelfernsehgebühren, sowie die Reinigung des Hausflures sind bereits im Hausgeld enthalten. Und auch die Instandhaltungsrücklage mit rund 56,00EUR ist bereits im Hausgeld berücksichtigt. Es kommen nur noch die Grundsteuer -momentan ca. 19EUR pro Monat- und die Stromkosten hinzu.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Deshalb haben wir, aus Schutz der Privatsphäre der Mieter, keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht.

Die Wohnung liegt im Herner Stadtteil Unser Fritz. Nur einen Katzensprung vom Rhein-Herne-Kanal und dem Biotop-Wendebecken entfernt

Zur Autobahn A42 sind es nur wenige Fahrminuten. Somit ist eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gegeben. Der nächste Kindergarten liegt nur ca. 350m vom Objekt entfernt. Die nächste Grundschule ca. 450m. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Wanne-Eickeler Hauptbahnhof ist ca. 130m vom Haus entfernt.

An der nur ca. 1km Fußweg entfernten Hammerschmidtstraße finden Sie mehre Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch einen Bäcker. Ebenfalls gibt es einen Drogeriemarkt und Tierfachgeschäft.

Diese Wohnung ist besonders für ein Pärchen oder die junge Familie mit einem Kind geeignet.

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!

Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)