!!! Frische Brötchen in 5 Minuten - Ihre Doppelhaushälfte in Herne Holsterhausen !!!

Sie suchen schon länger ein Haus, in dem Sie mit Ihren Kindern wohnen und sich wohlfühlen können? Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Lösung.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne verklinkerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich im Herner Stadtteil Holsterhausen in unmittelbarer Nähe zur dortigen Einkaufsmeile. Es wurde ca. 1967 erbaut und steht auf einem ca. 307m² großen Grundstück.
Direkt neben dem Haus gibt es einen PKW-Stellplatz. Ein weiteres Auto kann in der Einfahrt
abgestellt werden. Über die Pkw-Einfahrt gelangen Sie auch durch ein Tor in den Garten am Haus.

Die Haus verfügt über ca. 115m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich neben dem Wäschekeller und einem Vorratskeller auch ein Partykeller und eine Sauna. Über den Wäschekeller gelangt man über eine Kelleraußentreppe in den Garten hinter dem Haus.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche
- 1 offener Wohn- und Essbereich

1. Obergeschoss:
- 1 Flur
- 1 Bad
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer

Dachgeschoss:
- 1 Bad
- 1 Studio


Um 2001 wurde das Haus umfassend modernisiert, hierbei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erneuerung des Dacheindeckung
- Austausch sämtlicher Fenster mit Schallschutzglas und elektrisch angetriebenen Rollläden
- Erneuerung der Leitungssysteme für Wasser und Abwasser und der elektrischen Anlagen
- Einbau einer neuen Heizung
- Die Außenwände wurden verklinkert
- Modernisierung der Bäder und des Gäste-WC

Zusätzlich wurden auch die Oberböden und die Innentüren erneuert. Nach Auszug der jetzigen Eigentümer sind lediglich ein paar Malerarbeiten zu erledigen.

Das Haus ist zeitgemäß ausgestattet und bietet Ihnen und Ihren 2 Kindern genug Platz. Durch bereits im großen Umfang durchgeführte Modernisierungen sind in naher Zukunft kaum größere Investitionen zu erwarten.

Durch die beiden Bäder im 1. Ober- und im Dachgeschoss, die Sauna und den Partyraum im Kellerbereich bietet Ihnen dieses schöne Projekt einen besonderen Komfort.

Der Grundstücksbereich hinter dem Haus ist ausreichend groß und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse direkt am Haus und der Teil im hinteren Grundstückbereich mit der Gartenhütte wurden im Rahmen der Modernisierung ebenfalls neu angelegt. Dieser Bereich ist von der Straße aus nicht einsehbar. Sie können dort nach getaner Arbeit zusammen mit Ihrer Familie den Feierabend und die Wochenenden in Ruhe genießen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Herne Holsterhausen.

Ein Discounter für den Einkauf der Dinge des täglichen Bedarfs liegt direkt neben dem Haus. Hier finden Sie ebenso eine Bäckerei, die Sie auch sonntags mit frischen Brötchen versorgt.

Eine Haltestelle der Buslinien 390 und 391, die Sie in die Innenstadt von Herne oder Wanne-Eickel bringen, erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern. In der Innenstadt von Herne bietet Ihnen die U-Bahnstation am Robert-Brauner-Platz oder an der Kreuzkirche eine perfekte Anschlussverbindung nach Bochum.

Die Anbindung zur A43 an der Holsterhauser Straße erreichen Sie mit dem Auto in gut 3 Minuten.

Mit dem Fahrrad benötigen sie in etwa 15 - 20 Minuten bis zum Rhein-Herne-Kanal. Vor dort aus können Sie mit dem Rad auch prima die Nachbarstädte Gelsenkirchen und Recklinghausen Süd erreichen. Einer Radtour bei schönem Wetter steht damit nichts im Wege.

Dieses Objekt ist optimal für eine Familie mit 1 - 2 Kindern geeignet.

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zu führen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)