!!! Bewohnen, zusammenwohnen, vermieten unweit der Herner Innenstadt... Dies ist bei diesem Objekt alles möglich !!!

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 3 1/2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise und mit Satteldach. Es ist voll unterkellert und steht in Herne-Mitte. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Pflege- und Erhaltungszustand. Es wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und steht auf einem ca. 336m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohn- und -nutzfläche mit ca. 338m² teilt sich in 4 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 53m² bis 87m² und einem Büro mit der Größe von ca. 40m² auf.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Garten.

Garagen oder Stellplätze gehören leider nicht mit zum Angebot.

Drei der vier Wohnungen und das Büro sind vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betrugen zuletzt bei Vollvermietung EUR 1.744,-- . Das entspricht einer Jahresnettomiete von EUR 20.928,-.

Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht. Lediglich von der leerstehenden Wohnung haben wir Bilder aufgenommen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- ein Büro mit ca. 40m²
- eine 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 53m² und Garten

1. Obergeschoss:
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m²

2. Obergeschoss:
- eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 87m² (derzeit leerstehend)

3. Obergeschoss:
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82m²

Das Haus ist vollunterkellert. Hier hat jede Mietpartei einen Kellerraum. Hier gibt es auch eine Gemeinschaftswaschküche.

Die Kunststoff-Fenster sind isoverglast, die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023.

Die Betriebskostenausgaben für das Jahr 2025:

- Wohngebäudeversicherung: 2.493,25EUR
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: 147,20EUR
- Abfallentsorgung: 1.394,16EUR
- Straßenreinigung- und Winterdienst 138,20EUR
- Schmutzwasser- u. Niederschlagsgebühren 1.273,35EUR
- Grundsteuern 980,20EUR

Die Wohnung liegt im Herner Stadtteil Mitte.
Bis zur Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" sind es nur ca. 350m. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Direkt vorm Haus liegt eine Haltestelle der Buslinie "303", die Sie in nur 5 Minuten zum Herner Bahnhof bringt. Die Haltestelle "Herne-Mitte" mit verschiedenen Buslinien und der U-Bahn-Linie "U35", die Sie in wenigen Minuten nach Bochum bringt, liegen ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg vom Haus entfernt.

Die Auffahrten der Autobahnen A42 und A43 erreichen Sie nach nur ca. 5 Minuten Fahrweg.

Zentraler geht es kaum!

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zu führen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)