!!! Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz - perfekt fürs Wohnen im Alter !!!

Die gepflegte ca. 55m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 7-Parteien-Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Herne-Horsthausen.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde etwa im Jahre 1953 erbaut. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 6m². Die Waschmaschine und der Trockner können in der Gemeinschaftswaschküche aufgestellt werden.

Zu der Wohnung gehört ein kleines gepflastertes Gartengrundstück mit gemauertem Grill und kleinem Gartenhäuschen zum Unterstellen von Gartenmöbeln.

Eine ebenfalls zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet sich direkt gegenüber dem Haus.

Zur Wohnung muss eine Außentreppe mit 5 Stufen überwunden werden. Vom Garten in die Wohnung sind es 4 Stufen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- ein Flur mit ca. 4m²
- ein Wohn-Essbereich mit ca. 27m²
- eine Kochnische mit ca. 5m²
- ein Tageslicht-Bad mit Badewanne mit ca. 5m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 11m²

Von der Wohnküche aus gelangt man auf die Terrasse und das Gartengrundstück mit süd-westlicher Ausrichtung.

Der jetzige Eigentümer hat das ehemalige Schlafzimmer und das Wohnzimmer zu dem Wohn-Essbereich zusammengelegt. Denkbar wäre auch, die Wohnung in den ehemaligen Zustand zurück zubauen, um so wieder zwei Schlafräume und einen Wohnbereich zu erhalten.

Das deckenhohe weiß-marmoriert geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt ein WC, einen Waschtisch und eine Badewanne. Im Bad wurde Laminat verlegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.

Der Wohn-Essbereich und die Kochnische sind weiß gefliest. Im Schlafzimmer, im Flur und im Bad liegt einheitlicher Laminat aus.

Bei den Türen handelt es sich um Naturholz-Türen in Eiche. Die Kunststoff-Fenster sind doppelt- bzw. dreifach verglast und verfügen teilweise über Rollläden.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich344,00EUR. Im Hausgeld sind alle gängigen Abgaben berücksichtigt, auch eine Heizkostenvorauszahlung. Es kommen nur noch die Grundsteuer von derzeit jährlich 170,81EUR (Stand 2024) und die Stromkosten hinzu.

Das Objekt liegt in Herne-Horsthausen. Die Anschlussstelle "Herne-Horsthausen" der A 42 ist in
wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch eine Haltestelle des ÖPNV liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier aus bringen Sie die Linien 311 und 321 zum Herner Bahnhof und die Innenstadt.

Um Dinge des täglichen Bedarfes einzukaufen, muss man nur ca. 400 m Laufen und man erreicht einen Supermarkt und einen Bäcker. Hier bekommen Sie auch sonntags frische Brötchen und Kuchen.

Für einen Spaziergang am Wochenende bietet sich das Landschaftschutzgebiet "Voßnacken" an. Der nur ca. 1,90km entfernt liegt.Diese schöne Wohnung liegt in Herne-Horsthausen. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Bäckerei liegen nur ca. 400m vom Haus entfernt.
Die Auffahrt der Autobahn A42 Anschlussstelle Horsthausen liegt nur 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Dieses Objekt ist für Senioren optimal geeignet. Natürlich können sich hier auch Singles oder Pärchen wohlfühlen.

Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zu führen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

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