!!! Den Blick übers Weitmarer Holz genießen - ein offenes Wohnkonzept, das einfach überzeugt !!!

Wenn Sie den Charme eines schönen Zuhauses zu schätzen wissen, ist dieses traumhafte Angebot in Toplage genau das Richtige für Sie.

Großzügige helle Räume und diese fantastische Wohnlage sind einfach der Wahnsinn. Ganz selten gibt es eine solche schöne Kombination an wohnlichen Elementen in einer einzigen Immobilie vereint.

Sollten Sie also schon seit langem die besondere Immobilie suchen, bei der Sie sich jeden Tag daran erfreuen, wenn Sie nach Hause kommen, dann sind sie gerade fündig geworden.
Es ist wie das Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Diese herrliche Eigentumswohnung befindet sich in einem Sechsfamilienhaus in der Nähe des Weitmarer Holz in Bochum-Linden. Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut. 2022 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern umfangreich modernisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85m² plus ca. 27m² Nutzfläche in der Dach-Empore.

Alles in allem handelt es ich bei dieser Immobilie um ein wirklich schönes Projekt, welches seinen neuen Eigentümern den persönlichen Wohntraum ganz sicher erfüllen wird.

Es kann separat zur Wohnung eine Garage, die auf dem Garagenhof unter dem Haus liegt, zu einem Kaufpreis von 15.000,00EUR erworben werden. Falls Sie im Moment keine Garage benötigen, würden wir Ihnen trotzdem den Kauf zusätzlich zum Erwerb der Wohnung empfehlen. So haben Sie bei einem eventuellen späteren Wiederverkauf alle Optionen gewahrt und könnten die Garage in der Zwischenzeit immer gut vermieten.

Diese vollständig modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt zur praktischen Schrank-Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge und die Jacken der Gäste bietet.

Die offene und lichtdurchflutete Küche mit ca. 11 m² fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch nach Absprache mit der Wohnung übernommen werden.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit besticht.

Die nach Nord-Westen ausgerichtete Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 4,28 m² verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Hier haben die jetzigen Eigentümer eine Insektenschutzzwischentür und maßgefertigte Rollos verbauen lassen.

Vom Flur aus erreichen Sie einen Abstellraum mit ca. 1 m², der zusätzlichen Stauraum schafft. Hier können Sie auch die Waschmaschine und einen Trockner stellen.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 18 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsoase.

Das Tageslichtbad mit einer Größe von ca. 6 m² ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche und ein WC mit integrierter Duschfunktion.

Ein besonderes Highlight stellt die Empore im Dachgeschoss dar. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Arbeitsbereich, kann aber auch flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein modernes Zuhause mit durchdachten Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, da sie von den aktuellen Eigentümern mit viel Geschmack und Liebe zum Detail umfassend hergerichtet wurde. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2022 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.

So wurden sämtliche Wände von einem Fachbetrieb fachgerecht gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen, wodurch ein besonders hochwertiges und harmonisches Gesamtbild entsteht. In allen Wohnräumen - mit Ausnahme des Badezimmers - wurde modernes und strapazierfähiges Klick-Vinyl verlegt, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich nun zeitgemäß und stilvoll. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert und entspricht somit aktuellen technischen Standards.

Ein besonderes Highlight ist die abgehängte Deckengestaltung, die mit einem durchdachten Lichtkonzept sowie integrierten WLAN- und Bluetooth-Lautsprechern im Wohnbereich ausgestattet wurde und so für ein modernes Wohnambiente sorgt.

Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch erneuerte Innentüren sowie die Installation moderner Lichtschalter der Serie Gira System 55 in der gesamten Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausführung überzeugt und ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Die Höhe des im Moment zu zahlenden Hausgeldes beträgt monatlich 379,00 Euro. Hier sind alle gängigen Abgaben berücksichtigt, unter anderem auch die Heizkostenvorauszahlung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage von z. Zt. ca. 90,50EUR monatlich ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Zum Hausgeld kommen noch die Stromkosten, die direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet werden, und die Grundsteuer von momentan 338,27EUR pro Jahr hinzu.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum mit ca. 6,60m² Nutzfläche.


Die Wohnung bietet viel Platz mit Charme. Schauen Sie sich unser Angebot doch einfach einmal an.

Von Bochum Linden aus ist man schnell in Essen, Wuppertal oder Dortmund.
Die ruhige Lage am Weitmarer Holz verbindet städtische Infrastruktur mit Erholung
im Grünen.

Bis in den Wald sind es gerade einmal 5 Minuten zu Fuß und in ca. 10 Minuten erreicht man ein Streuobstwiese und einen Waldspielplatz. Wer noch mehr entdecken möchte, kann den Spaziergang zum früheren Rittersitz Haus Weitmar und der Schlosskapelle mit ihrem alten Friedhof ausweiten. Rund herum finden Sie außerdem mehrere Restaurants, in die man einkehren und sich kulinarisch nach einem Spaziergang verwöhnen lassen kann.

Die Lage der Wohnung bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A40 sowie die Stadt-Autobahn A448 sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch Städte wie Essen, Hattingen und Dortmund gut und schnell erreichbar. Kurz: eine
ideale Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil Linden mit Bochum-Zentrum, Bochum-Höntrop, Dahlhausen und Hattingen. Der S-Bahnhof Bochum-Dahlhausen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Von hier aus kommen Sie in wenigen Minuten direkt nach Essen und Wuppertal.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage, um die Anschrift der Immobilie zu erhalten. Wir können am Telefon keine Angaben zu Objektanschriften machen.

Die Wohnung ist ideal für einen Single- oder Pärchen-Haushalt geeignet.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)