!!! Den Blick übers Weitmarer Holz genießen - ein offenes Wohnkonzept, das einfach überzeugt !!!

Diese vollständig modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt zur praktischen Schrank-Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge und die Jacken der Gäste bietet.

Die offene und lichtdurchflutete Küche mit ca. 11 m² fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch nach Absprache mit der Wohnung übernommen werden.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit besticht.

Die nach Nord-Westen ausgerichtete Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 4,28 m² verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Hier haben die jetzigen Eigentümer eine Insektenschutzzwischentür und maßgefertigte Rollos verbauen lassen.

Vom Flur aus erreichen Sie einen Abstellraum mit ca. 1 m², der zusätzlichen Stauraum schafft. Hier können Sie auch die Waschmaschine und einen Trockner stellen.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 18 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsoase.

Das Tageslichtbad mit einer Größe von ca. 6 m² ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche und ein WC mit integrierter Duschfunktion.

Ein besonderes Highlight stellt die Empore im Dachgeschoss dar. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Arbeitsbereich, kann aber auch flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein modernes Zuhause mit durchdachten Details und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, da sie von den aktuellen Eigentümern mit viel Geschmack und Liebe zum Detail umfassend hergerichtet wurde. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2022 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.

So wurden sämtliche Wände von einem Fachbetrieb fachgerecht gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen, wodurch ein besonders hochwertiges und harmonisches Gesamtbild entsteht. In allen Wohnräumen - mit Ausnahme des Badezimmers - wurde modernes und strapazierfähiges Klick-Vinyl verlegt, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich nun zeitgemäß und stilvoll. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert und entspricht somit aktuellen technischen Standards.

Ein besonderes Highlight ist die abgehängte Deckengestaltung, die mit einem durchdachten Lichtkonzept sowie integrierten WLAN- und Bluetooth-Lautsprechern im Wohnbereich ausgestattet wurde und so für ein modernes Wohnambiente sorgt.

Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch erneuerte Innentüren sowie die Installation moderner Lichtschalter der Serie Gira System 55 in der gesamten Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausführung überzeugt und ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Die Höhe des im Moment zu zahlenden Hausgeldes beträgt monatlich 379,00 Euro. Hier sind alle gängigen Abgaben berücksichtigt, unter anderem auch die Heizkostenvorauszahlung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage von z. Zt. ca. 90,50EUR monatlich ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Zum Hausgeld kommen noch die Stromkosten, die direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet werden, und die Grundsteuer von momentan 338,27EUR pro Jahr hinzu.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum mit ca. 6,60m² Nutzfläche.


Die Wohnung bietet viel Platz mit Charme. Schauen Sie sich unser Angebot doch einfach einmal an.