Ihr neues Zuhause in Bochum-Oberdahlhausen - hell, modern und bezugsfertig
Diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet alles, was das Herz begehrt - und das in einem der angenehmsten Stadtteile Bochums. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Atmosphäre überzeugt.
Ein echtes Highlight ist das kürzlich modernisierte Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit Echtglastür und Regendusche - stilvoll, komfortabel und hochwertig. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Die helle, offene Küche ist ca. 2,5 Jahre alt und kann gerne übernommen werden. Der sonnige Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein - ob für den morgendlichen Kaffee oder einen ruhigen Abend in der Abendsonne. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort in allen Räumen.
Ein weiteres Plus: Die Garage gehört selbstverständlich mit dazu. Diese ist vom Treppenhaus aus begehbar.
Die derzeitigen Eigentümer - ein sympathisches Ehepaar mittleren Alters - haben hier viele schöne Jahre verbracht und ziehen nun gemeinsam mit den Kindern in ein neues Lebensprojekt. Sie hinterlassen ein Zuhause, das mit viel Sorgfalt modernisiert und instand gehalten wurde - es sind keine Renovierungen nötig, ein Einzug ist noch in 2025 möglich.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen - eine seltene Gelegenheit in Bochum-Oberdahlhausen.
Das Haus wird gerade ans Glasfasernetz angeschlossen. Die Arbeiten in der Siedlung laufen bereits.
Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche:
- Diele - ca. 9,39 m²
- Gäste-WC - ca. 2,29 m²
- Bad - ca. 6,24 m²
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - ca. 11,12 m²
- Wohn- und Essbereich - ca. 29,63 m²
- Küche - ca. 7,92 m²
- Schlafzimmer - ca. 15,40 m²
Vom großzügigen Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 8 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie fast den ganzen Tag über die Sonne. Für angenehm kühle Schattenmomente sorgt die elektrisch betriebene Markise.
Alle Wohnräume sind durchgängig mit Fliesen ausgestattet, was für eine moderne, pflegeleichte Optik sorgt.
Ausstattung und Komfort
Die moderne, maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2022 kann gegen eine angemessene Abstandszahlung übernommen werden - ein echtes Plus für alle, die direkt einziehen und auf Qualität setzen möchten.
Das stilvoll modernisierte Bad (2019) ist hochwertig ausgestattet mit:
- einer großzügigen, begehbaren Regendusche mit Echtglas-Duschabtrennung
- einem eleganten Waschtisch
- einer Handtuchheizung
- einem modernen Hänge-WC
- sowie einem praktischen Einbauschrank
Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.
Technik & Energie
Das Acht-Parteienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die komplette Heizung wurde 2020 erneuert, was für einen effizienten Betrieb und zuverlässige Versorgung sorgt. Die Energieeffizienzklasse C und Heizkosten von derzeit in etwa 700,- Euro im Jahr sprechen hier für sich.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 384,05. Darin enthalten sind bereits die Heizkostenvorauszahlung sowie die Kosten für Flurreinigung und Gartenpflege. Hinzu kommen lediglich Stromkosten und Grundsteuer.
Für Ihr Fernsehprogramm steht eine digitale Satellitenanlage zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit Fenstern in Thermo-Doppelverglasung ausgestattet. Alle Rollläden sind elektrisch betrieben und lassen sich komfortabel über eine Smarthome -Steuerung bedienen.
Willkommen in Bochum-Oberdahlhausen - einem der grünsten Stadtteile im Südwesten Bochums. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, kleinen Parks und der Nähe zur Ruhr bietet dieser Stadtteil eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich ganz in der Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar - ein Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Bochumer Innenstadt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A43 schnell erreichbar und verbinden Sie unkompliziert mit den Nachbarstädten Essen, Hattingen und dem gesamten Ruhrgebiet.
Oberdahlhausen überzeugt durch seine naturnahe Lage und gewachsene Nachbarschaft, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen - ein Wohnort mit hoher Lebensqualität für Menschen in jeder Lebensphase.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Alleinerziehende mit einem Kind, die ein sicheres, gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Sie passt aber auch für:
- junge Paare ohne Kinder, die den Einstieg ins Eigentum suchen und Wert auf
moderne Ausstattung und ein helles Ambiente legen
- Akademiker- oder Lehrerpaare, die langfristig planen und ein gepflegtes
Zuhause mit Platz für Gäste oder Homeoffice suchen
- Berufstätige im Schichtdienst, die Komfort, Ruhe und eine moderne
Ausstattung schätzen
Die vorliegenden Angaben stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Besichtigung verschafft Ihnen den besten Eindruck.
???? Finanzierung gewünscht? Wir unterstützen Sie gern.
Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist in den meisten Fällen eine durchdachte Finanzierung unerlässlich. Damit Sie von Anfang an gut informiert sind und der gesamte Prozess entspannt und termingerecht verläuft, bieten wir Ihnen auf Wunsch auch eine kompetente Finanzierungsberatung an.
Wir sind seit 1996 in der Baufinanzierung tätig und kennen nicht nur den Markt, sondern auch die typischen Stolpersteine - und wie man sie vermeidet. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem Netzwerk.
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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
97,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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97,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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