"Einfach schön wohnen " - "Schatz, ich habe unsere Traumwohnung gefunden." - "Wir haben zwar gerade unser Haus verkauft, aber diese Wohnung lässt es mich keinen Moment lang vermissen."
Wenn wir uns in der Vergangenheit immer allein um den Garten und Außenanlagen kümmern mussten, wohnen wir hier mit einem Blick mitten ins Grüne und können den Nachmittag auf dem Balkon ganz entspannt genießen, während die Gartenarbeit erledigt wird. Und übrigens auch der Flur wird gemacht. So oder so ähnlich könnte es sich anhören, wenn Sie diese Wohnung Ihr Eigen nennen würden.
Der Grundriss dieser Wohnung fällt durch seine angenehme Architektur auf. Bereits im Eingangsbereich überzeugt sie mit ihrer Geräumigkeit und dem lichtdurchflutetem Zugang zur Küche.
Über den Flur gelangen Sie rechts in die halboffene Küche. Hier befindet sich auch der kleine Abstellraum. Von der Küche aus führt Sie Ihr Weg in den hellen und großzügigen Wohnbereich.
Wenn Sie das Wohnzimmer zum ersten mal betreten und Ihr Blick durch den großzügigen, lichtdurchfluteten Raum wandern lassen, möchten Sie direkt Platz nehmen und das von den Eigentümern diesen Kleinods geschaffene Wohngefühl in sich aufsaugen, weil es einfach Ihr Herz berühren wird.
Ihre Fellnase findet hier einen geräumigen und geschützten Rückzugsort. Das helle Wohnzimmer kann als chillige Lounge-Area genutzt werden und sie kann zu jeder Zeit durch die eigene Tür in der Balkontür ins Freie. Auf der Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise kann Ihr Vierbeiner gemütlich in der Sonne oder im Schatten alle Viere von sich strecken und dabei die Umgebung beobachten.
Wenn an einem sonnigen Tag das Licht durch die Fenster den gesamten Raum in wohliges, gleißendes Licht taucht, werden Sie in jedem einzelnen Moment verstehen, warum Sie diese Wohnung einfach kaufen mussten.
Auch Ihre Vierbeiner werden diese Wohnung lieben.
Die Familie hat die Möbel, die Accessoires, jedes einzelne Bild und Deko-Element in der gesamten Wohnung mit viel Liebe zum Detail und Gespür für den jeweiligen Raum ausgewählt. Die jetzige Eigentümerin hat es einfach perfekt verstanden, die Magie des schöner Wohnengefühls einzufangen.
Wenn Sie etwas besonderes suchen, dann sollten Sie sich gleich jetzt diese wundervolle Eigentumswohnung ansehen. Die helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 91m² liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Neben dem schönen hellen Wohnzimmer, der halboffenen Küche gibt es zwei weitere Räume. Ein Schlafzimmer und ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das als Esszimmer genutzt wurde.
Diese beiden Räume liegen zur Straße hin. Dennoch ist erholsamer Schlaf gewährleistet, denn das Objekt, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Wohngegend an einem kleinen Stichweg.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1967 erbaut. Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Es kann separat zur Wohnung eine Garage, die direkt am Haus liegt, zu einem Kaufpreis von 15.000,00EUR erworben werden (Garagen-Erbbauchrecht). Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Es gibt bereits das Angebot von Nachbarn die Garage zu dem genannten Preis zu erwerben. Falls Sie im Moment keine Garage benötigen, würden wir Ihnen trotzdem den Kauf zusätzlich zum Erwerb der Wohnung empfehlen. So haben Sie bei einem eventuellen späteren Wiederverkauf alle Optionen gewahrt und könnten die Garage in der Zwischenzeit immer gut vermieten.
Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Der Erbbauzins ist bereits im Hausgeld berücksichtigt, er beträgt momentan ca. 587,20EUR jährlich für die Wohnung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 42 Jahre.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- ein Wohnzimmer mit ca. 24m²
- eine Küche mit ca. 9m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 17m²
- ein Ess- oder Kinderzimmer mit ca. 16m²
- ein Badezimmer mit ca. 5m²
- zwei Flure mit ca. 6,50m² und 5m²
Der großzügige Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 8m². Die Verkleidung des Balkons besteht aus satiniertem Glas mit Edelstahl-Einfassung und -Geländer. Der Gemeinschaftsgarten kann über den Balkon oder den Keller betreten werden. Der Balkon verfügt über eine neue Markise, die Ihnen Schatten spendet wann immer Sie möchten.
Die Ausstattung der Wohnung ist wirklich modern und zeitlos.
Die Wohnung verfügt neben einer Glasschiebetür zur Küche hin auch über eine Glastür zum Esszimmer. Die restlichen Türelemente sind mit normalen Türen in Bucheoptik ausgestattet.
An den Fenstern, die thermodoppelverglast sind, befinden sich Rollläden, die elektrisch betrieben werden.
Der Fußbodenbelag besteht in den Wohnräumen aus Laminat und aus Fliesen in Küche, Badezimmer und Flur.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde nur zu Dekozwecken genutzt. Er hat keinen Kaminanschluß. Für die Warmwasserversorgung sorgen Durchlauferhitzer in der Küche und im Bad.
Im Hausgeld von momentan rund 510,00EUR sind alle gängigen Abgaben berücksichtigt. Unter anderem eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 87,50EUR. Die anteilige Instandhaltungsrücklage von z. Zt. ca. 94,00EUR ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Zum Hausgeld kommen noch die Stromkosten, die direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet werden, und die Grundsteuer (derzeit ca. 380,00EUR pro Jahr) hinzu.
Diese wirklich schöne Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bochum-Langendreer.
Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen ca. 900m vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ca. 2km entfernt.
Eine Auffahrt zur Stadtautobahn 448 erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten. Sie bietet eine gute Verkehrsanbindung zur A43 und A40 und zu den umliegenden Städten wie Witten oder Dortmund.
Wenige Gehminuten vom Haus entfernt fahren die Buslinie "355" in die Bochumer Innenstadt und die Straßenbahnlinie "309", die Sie nach Witten bringen.
Das Universitätsklinikum Knappschaftskrankenhaus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dinge des alltäglichen Bedarfs können im nächstgelegenem Discounter besorgt werden. Dieser liegt ca. 1,3km vom Haus entfernt.
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail bzw. eine Anfrage über das jeweilige Immobilien-Portal. Da wir am Telefon keine Angaben zu Anschriften von Immobilien machen können. Sie erhalten dann von uns die Anschrift der Immobilie und einen 3D-Rundgang, so dass Sie sich ein erstes Bild machen können.
Diese Wohnung ist besonders gut für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind geeignet.
Beim Erwerb des Wohnungserbbaurechts wird in der Regel ein gewisser Betrag an Eigenkapital zusätzlich zu den Kaufnebenkosten erwartet. In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen dies sehr gerne genauer.
Die Aufnahmen der Wohnung sind entstanden, als die Wohnung noch möbliert war. Die Wohnung ist mittlerweile bereits freigezogen worden. Es befinden sich nur noch wenige Möbelstücke in den Räumlichkeiten. Wir haben eine Möglichkeit Ihnen die Wohnung im leeren Zustand im Vorfeld einer Besichtigung vorab zu zeigen. Für den räumlichen Eindruck ist es unserer Erfahrung nach besser, die Möblierung auf den Fotos zu zeigen. So kann man sich ein wesentlich besseres Bild vom Projekt machen. Daher haben wir uns entschieden, die Wohnung im möblierten Zustand zu zeigen.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
100,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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100,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2033-08-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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