Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2 1/2 -Raum-Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses in Bochum-Gerthe.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1956 erbaut. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 52m² , zzgl. der Balkonfläche von ca. 4,50 m²..
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Die Waschmaschine und der Trockner können in der Gemeinschaftswaschküche aufgestellt werden. Hier gibt es separate Anschlüsse. Der Mieter hat die Waschmaschine aktuell im Badezimmer aufgestellt.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 308,00EUR monatlich.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Der Erbbauzins ist bereits im Hausgeld berücksichtigt, er beträgt momentan bei ca. 186,70EUR jährlich für die Wohnung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 57 Jahre.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 1 Diele mit ca. 4,20m²
- 1 Bad mit ca. 4,40m²
- 1 WC mit ca. 1,10m²
- 1 Wohnzimmer mit knapp18,80m² und Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer mit ca. 14,60m²
- 1 Küche mit ca. 8,40m²
Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 4,50m² und ist nach Westen ausgerichtet.
Das helle, zeitlos geflieste Bad verfügt neben Waschbecken und über eine Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Über die Heizung erfolgt auch die Warmwasserbereitung. Die Gastherme der Fa. Wolf wurde etwa im Jahr 2018 eingebaut
Das Hausgeld beträgt derzeit 145,00EUR. Im Hausgeld sind alle anfallenden Gebühren und auch die Gebühren für den Winterdienst, den Kabelfernseh-Empfang und der Erbbauzins enthalten. Es kommen lediglich nur noch die Grundsteuer und die Kosten für den Gas- und den Stromverbrauch hinzu.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Bochum-Gerthe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe.
In ca. 450m bzw. 600m Entfernung finden Sie zwei Discounter und einen Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Am Wochenende laden Wiesen, Felder und Wälder, die fast vor der Haustür liegen, zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
"Direkt um die Ecke", ca. 180m vom Haus entfernt, hält die Buslinie "364", die Sie bis in die Innenstadt von Castrop-Rauxel oder aber in entgegengesetzter Richtung zum Bochumer Ruhrpark oder zum Langendreer-Westbahnhof bringt. Vom Langendreer-Westbahnhof gelangen Sie mit der S-Bahn nach Solingen oder Dortmund mit Zwischenhalt am Bochumer Hauptbahnhof.
Das Autobahnkreuz Bochum-Harpen liegt in ca. 6km Entfernung. Hier können Sie auf die Autobahn A43 und A40 fahren.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist.
Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
122,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2025-05-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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