Dieses schöne Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung werden Sie und Ihre Familie lieben. Es bietet reichlich Wohnkomfort. Auf zwei Etagen und in dem ausgebauten Dachgeschoss können Sie hier Ihr Leben genießen. Im Obergeschoss befindet sich zudem noch eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die z. B. die Großeltern oder das erwachsene Kind bewohnen könnten.
Auf ca. 193 m² Wohnfläche -inklusive der 36m² der Einliegerwohnung- verteilen sich in dem hier angebotenen Reiheneckhaus zehn Zimmer.
Hier werden Ihre Lieben und Sie sich direkt wohlfühlen!
Das Haus wurde im Jahre 1972 erbaut und steht auf einem 575m² großen Kaufgrundstück im Bochumer Stadtteil Weitmar.
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1981 ausgebaut.
Zu dem Haus können zwei Garagen zu einem Kaufpreis von 15.000,00EUR erworben werden, die auf einem Garagenhof, der nur einige wenige Meter vom Haus entfernt liegt, stehen. Die Garagen stehen auf einem Erbpachtgrundstück.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- eine Diele mit knapp 4m²
- ein Bad mit ca. 5,50m²
- ein Wohnzimmer mit ca. 23m² und Zugang zur Terrasse
- ein Elternschlafzimmer mit knapp 17m²
- eine Küche mit ca. 10m²
- ein Esszimmer mit ca. 10,50m²
1. Obergeschoss:
- ein Durchgangszimmer mit gut 10m²
- eine Küche mit ca. 10,50m²
- ein Kinderzimmer mit knapp 13m² und Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
- ein Flur mit rd. 6m²
- zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12m²
- ein Bad mit ca. 5m²
- ein Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 13m²
Im Dachgeschoss befindet sich auch noch ein Abstell-/Trockenraum.
Einliegerwohnung im Obergeschoss:
- ein Flur mit gut 4m²
- ein Bad mit ca. 5m²
- ein Wohnzimmer mit Kochnische mit gut 16m²
- ein Schlafzimmer mit knapp 10m² mit Zugang zum Balkon
Durch die Lage zur Straße hin, kann in Zukunft ggf. auch noch an das Haus angebaut werden oder Sie stellen sich eine oder zwei Garagen auf das Grundstück. Die Bebaubarkeit müssen Sie hier allerdings selber prüfen. Vor der Grundstücksausrichtung sollte dies aber möglich sein.
Erdgeschoss:
Der helle Eingangsbereich im Treppenhaus bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Gegenüber der Haustür liegt der Eingang des unteren Wohnbereiches. Hier gelangen Sie zuerst in die großzügige Essdiele mit Zugang zum halboffenen, hellen Wohnzimmer und der geräumigen Küche. Vorstellbar wäre auch ein Durchbruch von der Küche zur Essdiele. So könnte ein großzügiger, freundlicher Koch-Essbereich entstehen. Ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie. Die derzeitige Küche des älteren Eigentümerehepaares ist nur zur Veranschaulichung für etwaige Stellmöglichkeiten einer neuen Küche stehen geblieben.
Das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront bietet ausreichend Platz, um sich eine Wohlfühl-Oase mit Blick ins Grüne zu schaffen.
Im Erdgeschoss gibt es auch noch ein Bad. Die Einrichtung entspricht noch dem Ursprungsbaujahr. Aber so haben Sie die Möglichkeit es nach Ihren Wünsche neu zu gestalten. Direkt neben dem Bad befindet sich das große Elternschlafzimmer.
Treppenhaus:
Über eine zeitlose Stahltreppe mit Buche-Stufen gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in die oberen Etagen.
Kellerbereich:
Der Keller bietet neben einem Heizungs- und Wasch-Trockenraum zusätzlich Stauräume. Der Grundriss des Kellers wurde nach den ursprünglichen Bauzeichnungen erstellt und weicht vom tatsächlichen Grundriss ab. Bei dem eingezeichneten Öllager handelt es sich um einen Vorratskellerraum. Die Kellertreppe an die seitliche Außenmauer gebaut.
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich vor Kopf des Treppenaufganges der Bereich mit den Schlafräumen. Linksseitig liegt die 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Beide Bereiche haben Zugang zum Balkon.
Der Wohnbereich im Obergeschoss:
Im diesem Bereich befinden sich drei Räume, wovon einer bisher als Küche genutzt wurde. Diesen Raum könnte man aber auch zum Schlafraum umgestalten. Vom Kinderzimmer kann der Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist, betreten werden. Ein idealer Ort, um sich eine kurze Auszeit vom Alltagstrubel zu nehmen. Trinken Sie hier Ihren Kaffee und lesen ein Buch, während die Kinder im Garten spielen.
Die Einliegerwohnung:
Die kleine Einliegerwohnung ist ideal geeignet, dass dort zum Beispiel ein älteres Kind sein eigenes Reich bekommt. Oder aber dass dort ein Großelternteil wohnt. Theoretisch könnten Sie die Einliegerwohnung auch vermieten. Die kleine Wohnung verfügt über ein Badezimmer, einen Wohnzimmer mit Kochnische und ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer kann der Balkon betreten werden.
Das Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss, das ca. im Jahre 1981 ausgebaut wurde, stehen Ihnen neben einem weiteren Bad noch drei weitere Räume zur Verfügung. Egal, als was Sie die Räume nutzen, es wird für jedes Familienmitglied genug Platz geben, um sich frei entfalten zu können.
Neben den drei Wohnräumen gibt es noch ein weiteres Badezimmer. Hinter dem Durchgangszimmer befindet sich außerdem noch ein Dachboden.
Auf ca. 21m² bietet Ihnen dieser sehr viel Stauraum für alle möglichen Dinge und kann auch gut als Hauswirtschaftsraum genutzt werden..
Die Bäder im Erd-, Ober- und Dachgeschoss stammen aus dem Ursprungsjahr und müssten modernisiert werden. Aber dies gibt Ihnen die Möglichkeit die Bäder nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die pure Lust am Wohnen begegnet Ihnen in jeder Ecke des Hauses und verspricht eine Vorfreude auf das tägliche Nachhausekommen.
Dieses Objekt liegt in dem Wohngebiet in der Nähe der Engelsburger Str. in Bochum-Stahlhausen unweit vom Betriebshof der Bogestra an der Essener Straße.
Die Anbindung an die Bochumer Innenstadt oder die Ortsteile Bochum-Höntrop, Bochum-Weitmar oder Bochum-Wattenscheid ist somit genauso gut gegeben, wie die Erreichbarkeit der A40 oder der neuen Umgehungsautobahn A488 und den Nordhausen- bzw. Sheffieldring nach Bochum-Gerthe zur A43 .
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie schon nach ca. 5 Fahrminuten.
Eine Grundschule befindet sich nur ca. 3km vom Haus entfernt, der nächstgelegene Kindergarten liegt nur in ca. 500m Entfernung.
Eine Haltestelle der Buslinien bzw. Straßenbahn 305, 310, 345 und NE 6 liegt ca. 800m vom Haus entfernt. Von hier aus kommen Sie in wenigen Minuten zum Bochumer-Hauptbahnhof. Die Anschlussstellen der Autobahnen A40 und A448 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (siehe oben).
Dieses Reiheneckhaus ist ideal für eine Familie mit 3-4 Kindern geeignet. Gut vorstellbar ist auch, dass die Einliegerwohnung im Obergeschoss von den Großeltern oder einem erwachsenen Kind bezogen wird.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook.
(https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
160,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
160,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 160,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
160,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
160,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Befeuerung | Gas |
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