Wenn Sie den Charme einer Altbauwohnung zu schätzen wissen, ist dieses traumhafte Angebot in Toplage genau das richtige für Sie.
Hohe alte Türelemente, großzügige helle Räume und diese fantastische Wohnlage sind einfach der Wahnsinn. Ganz selten gibt es eine solche schöne Kombination an wohnlichen Elementen in einer einzigen Immobilie vereint. Diese besondere Lage unmittelbar am Essener Stadtwald ist so nahezu nur einmal zu finden.
Sollten Sie also schon seit langem die besondere Immobilie suchen, bei der Sie sich jeden Tag daran erfreuen, wenn Sie nach Hause kommen, dann sind sie gerade fündig geworden.
Es ist wie das Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Diese herrliche Eigentumswohnung befindet sich in einem Fünffamilienhaus auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück am Essener Stadtwald in der Nähe der Stadtwaldwende. Das Haus wurde im Jahr 1939 erbaut. Zwischen 2010 und 2015 wurde die Immobilie von den vorherigen Eigentümern umfangreich modernisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 149 m² plus ca. 33 m² im separaten Studio.
Die Eigentümergemeinschaft hat sich viel Mühe gegeben und es perfekt verstanden, den Charakter des Hauses zu erhalten. Toll, wenn es so perfekt gelingt wie hier, die besondere Bauart und Ausstrahlung des Gebäudes so zu bewahren wie bei diesem wundervollen Haus.
Alles in allem handelt es ich bei dieser Immobilie um ein nahezu einmalig schönes Projekt, welches seinen neuen Eigentümern den persönlichen Wohntraum ganz sicher erfüllen wird.
Die vollständig modernisierte Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Hauptwohnung:
- ein sehr großzügiger Wohnbereich
- eine Diele zwischen Wohnbereich und Arbeitszimmer
- ein Arbeitszimmer mit einem Nebenraum für Regale und Ihre Akten
- ein Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- eine Eingangsdiele
- ein Gäste-WC mit Stellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine
- ein Abstellraum im Eingangsbereich zur Wohnung
- eine großzügige Küche mit Zugang zum Balkon
- ein Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
Studio im Nebentrakt:
- ein Schlafraum mit einem weiterem Nebenraum
- ein weiteres Bad mit Wanne und WC (Ausstattung und Farbgebung ca. aus dem 1990)
Der Bereich des Studios kann sehr gut auch als separater Arbeitsbereich genutzt werden. Hier können Sie ebenfalls einen eigenen Bereich für eines Ihrer Kinder einrichten. Der eigene Zugang zum Hausflur bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung, ohne dass Besuch oder Kunden durch Ihre Wohnung laufen müssen. Das Badezimmer in diesem Bereich wurde zuletzt ca. im Jahr 1990 modernisiert.
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern geschmackvoll hergerichtet und in der Vergangenheit umfangreich modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden hierbei durchgeführt:
- Eindeckung des kompletten Daches mit Erneuerung der Dachdämmung
- Erneuerung des Balkonbereichs inklusive Ausstattung mit einem Edelstahlgeländer
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Modernisierung des Badezimmers (das Bad verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC und
eine Badewanne.
- Aufarbeitung der vorhandenen alten Innentüren und der Wohnungseingangstür
- Erneuerung einiger Innentüren (zum Beispiel zum Bad und Arbeitszimmer)
- Erneuerung Böden im Bereich der Küche, Esszimmer und Schlafbereich
- Erneuerung der Fenster in der Hauptwohnung
- Verputzen sämtlicher Innenwände, nebst Spachtelarbeiten und Neuanstrich der Wände
Einbau der Küche. Die Küche verbleibt in der Wohnung.
Die Heizung wurde in der Vergangenheit schon einmal ausgetauscht. Sämtliche Heizkörper und Heizkörperventile wurden erneuert.
Größere Investitionen sind daher nicht zu erwarten.
Die Höhe des im Moment zu zahlenden Hausgeldes beträgt zur Zeit monatlich 380,- Euro. Für eine Wohnung dieser Größe ist das ein guter Wert.
Die Immobilie eignet sich perfekt für die Familie mit zwei oder drei Kindern. Sie bietet Ihnen viel Platz auf einer Etage. Schauen Sie sich unser Angebot doch einfach einmal an.
Diese herrliche Altbauwohnung liegt in einer ruhigen Siedlung unmittelbar am Essener Stadtwald.
Die Wohnung Befindet sich in einer Anliegerstraße im Bereich einer gewachsenen Wohnsiedlung.
Trotz der ruhigen Lage befinden sich in der unmittelbaren Nähe alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
In etwa 5 bis 10 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Verkehrsanbindungen an der A40 oder auch die die Einkaufspassagen in der Essen City.
Für Berufspendler sind die Städte Bochum, Mülheim und Düsseldorf so ebenfalls schnell zu erreichen.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für die Familie mit bis zu 3 Kindern.
Sie können ohne große Modernisierungsarbeiten sofort einziehen. Alle Arbeiten am Haus wurden von Fachfirmen durchgeführt.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist.
Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
