"Was für eine schöne, moderne Immobilie. Toll!" - Das wird Ihr erster Gedanke sein, wenn Sie die Immobilie bei der Besichtigung betreten.
Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 673m² Grundstück und wurde im Jahr 1933 erbaut. Zwischen 2015 und 2018 wurde die Immobilie von dem jetzigen Eigentümer umfangreich modernisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 134m².
Zum Haus gehören ein Carport, ein Einstellplatz und zwei Garagen. Die Garagen verfügen über Sektionaltore mit elektrischem Antrieb. Direkt an den Garagen gibt es noch eine kleine Werkstatt. Hier können Sie die Gartenwerkzeuge und auch alles sonstige Werkzeug lagern, was Sie so benötigen.
Eine Garage verfügt über einen 400-Volt-Anschluss mit Grube. Ein wahres Paradies für jeden "Schrauber". Aber auch "andere" Handwerker kommen auf ihre Kosten: auf dem Grundstück befindet sich eine Werkstatt, ebenfalls mit einem 400-Volt-Anschluss und einem separatem WC.
Die Einfahrt vorne verfügt über eine doppelflügelige elektrisch betriebenen Toranlage. Die Zaunanlage zu Nachbarn und zur Straße hin wurde vom Eigentümer erneuert. An der Grenze zum Nachbargrundstück wurde im diesem Zusammenhang das Grundstück neu befestigt und mit L-Steinen versehen. Anschließend wurde die Zaunanlage mit den Gabionen gesetzt.
Im Rahmen der Umgestaltung des Gartens wurde die alte Bepflanzung entfernt und die Gartengestaltung mit der kompletten Bepflanzung neu angelegt. Gleichzeitig fand die neu angelegte Terrassenanlage Ihren jetzigen Platz direkt am Wintergarten.
Den Eingangsbereich am Haus hat der Eigentümer mit einem Windfang versehen. So kommen Sie nun trockenen Fußes ins Haus.
Sollten Sie also zukünftig Ihren Mann vermissen, schauen Sie als erstes in der Garage oder in der Werkstatt nach ihm..
Allerdings ist es fraglich, ob Sie ihn vermissen werden, solange Sie sich eine Auszeit auf einer der beiden Terrassen nehmen und z. B. ein Sonnenbad genießen.
Während Sie Ihren Garten genießen, können Ihre Kinder und Ihr Hund im komplett eingezäunten und blickgeschütztem Garten herumtoben. Neben dem gepflegten Baumbestand gibt es im Garten eine Wiese und eine extra breite Hollywood-Schaukel.
Diese ist ein Unikat und besteht aus einem Gestell, welches sicherlich jedem Sturm trotzt und Jahrzehnte überdauern wird. Auf der Schaukel finden leicht 4 Personen Platz.
Alles in allem handelt es ich bei dieser Immobilie um ein seltenes Kleinod, welches seinen neuen Eigentümern viel Freude bereiten wird.
Die vollständig modernisierte Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- ein Flur
- ein großzügiger offener Essbereich
- ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum beheizten Wintergarten
- eine Küche mit Kochinsel
- ein Arbeitszimmer ( hier haben wir keine Fotos veröffentlicht)
- ein Gäste-Bad mit Dusche und WC
Obergeschoss:
- ein Flur
- ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbeckenanlage
- ein Schlafzimmer
- ein KInderzimmer
Dachgeschoss:
- ein Raum zur Individuellen Nutzung
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern geschmackvoll komplett modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden hierbei vorgenommen:
- Erneuerung der kompletten Elektrik
- Erneuerung sämtlicher Wasser und Abwasserleitungen im gesamten Haus
- Modernisierung des Gästebads im EG (das Bad Verfügt über eine Dusche,
ein Waschbecken und ein Hänge-WC)
- Modernisierung des Hauptbads im OG ( das Bad Verfügt über eine Dusche,
Doppelwaschbeckenanlage und ein Hänge-WC. Der Zugang zum Bad ist direkt vom
Schlafzimmer oder vom Flur aus möglich)
- Erneuerung sämtlicher Innentüren und der Hauseingangstür
- Einbau eine Kaminofens
- Erneuerung der Terrasse nebst Treppenanlage zum Garten
- Anbringung eines Edelstahlgeländers mit Glasfronten an der Terrasse
- Errichtung einer Zaunanlage und Einfassung des Grundstücks zum Nachbarn mit L-Steinen
- Errichtung der elektrischen doppelflügeligen elektrisch betriebenen Toranlage zur Straßenseite
- komplette Neuanlage des Gartens inklusive der gesamten Bepflanzung
- Einbau der Sektionaltore mit elektrischen Antrieben an den Garagen
- Umgestaltung der Treppenanlage am Hauseingang
- Einbau elektrisch betriebener Rollladenpanzer mit Funkantrieb
- Dämmung der Außenwände inklusive neuem Silkatputz und Neuanstrich
- Verputzen sämtlicher Innenwände, nebst Spachteln und Neuanstrich aller Wände
- Einbau der modernen Treppenanlage zum Keller und Obergeschoss
- Einbau der Raumspartreppe zum Spitzboden
Einbau der Küche inklusive Kochinsel. Die Küche verbleibt im Haus.
Die Heizung im Haus wurde im Rahmen der Umgestaltung und Modernisierung des Hauses gegen eine Brennwertheizung getauscht. Sämtliche Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert.
Größere Investitionen sind nicht zu erwarten.
Die Immobilie eignet sich perfekt für die Familie mit einem oder zwei Kindern oder wenn Sie und Ihr Partner einfach schön wohnen möchten. Schauen Sie sich unser Angebot doch einfach einmal an.
Dieses schöne Haus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung im Essener Stadtteil Eiberg.
Das Haus liegt wirklich sehr schön in der Anliegerstraße einer gewachsenen Wohnsiedlung und hat eine tolle Grundstücksausrichtung.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte für Einkauf zu Deckung des täglichen Bedarfs.
In etwa 15 bis 20 Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Verkehrsanbindungen in Bochum Wattenscheid an der A40 oder auch die die Einkaufspassagen in Hattingen oder Essen City.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für die Familie mit bis zu 2 Kindern.
Sie können ohne große Renovierungen sofort einziehen. Alle Arbeiten am Haus wurden von Fachkräften durchgeführt. So ist gewährleistet, dass Sie direkt einziehen können.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist.
Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-06-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1933 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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