!!! 2 Familienhaus mit großem Garten und 2 Garagen - Bitte die Beschreibung lesen !!!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Haus kann nur über uns freihändig gekauft werden. Aktuell läuft für das Haus ein ZV Verfahren. Bei echtem Interesse und Nennung Ihrer Kaufpreisvorstellung ist bei Kaufpreiseinigkeit ein Kaufvertrag kurzfristig beurkundbar. Eine notarielle Verkausfvollmacht liegt uns vor !!!
Eine separate Zustimmung der Eigentümer benötigen wir nicht.
Achtung: Bei Interesse nehmen sie bitte zunächst telefonisch Kontakt unter Telefon 02323-9939290 zu uns auf . Sie können uns auch eine E-mail zu dem Objekt senden an info@talaga-immobilien.de
Hier nun die Beschreibung des Objekts:
In einer ruhigen Wohnstraße von Herne-Horsthausen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, großzügigem Garten und zwei Garagen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem veröffentllichten Foto um ein Beispielbild handelt.
Das Wohnhaus steht auf einem 532 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1959 massiv erbaut und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss inklusive Vollkeller. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet helle Wohnbereiche sowie klassische Grundrisse. Der Garten hinter dem Haus lädt mit Rasenflächen, Terrasse und altem Baumbestand zum Entspannen ein.
Zur Immobilie gehört eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Abstellraum, der hinter den Garagen liegt.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigezogen und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Renovierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Obergeschosswohnung wird derzeit selbst genutzt. Das Dachgeschoss wurde bereits freigezogen.
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger!
Es bietet eine hervorragende Grundlage, um modernen Wohnraum zu schaffen und langfristige Wertsteigerungspotenziale zu nutzen.
Highlights der Immobilie:
oSolides Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
oGroßes, Grundstück in ruhiger Nebenstraße
oDoppelgarage
oVollkeller mit Außentreppe zum Garten
oFamilienfreundliche Lage nahe Herne-Zentrum und Recklinghausen
oGute Anbindung an den ÖPNV und mehrere Autobahnen
oIdeales Objekt für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenprojekte
Flächen
oWohnfläche: EG (ca. 68m²) + OG (ca. 68m²) + DG (ca. 37m², DG wird rechtlich OG zugeordnet) = insgesamt 173m²
oNutzfläche: Vollkeller, Garage, Abstellraum
Zimmeraufteilung
oErdgeschoss: Flur, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnraum, Zugang Abstellraum/Garten
oObergeschoss: Flur, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnraum
oDachgeschoss: Flur, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
oKellergeschoss: Heizungsraum mit WC, Wasch-/Trockenraum, Kellerräume
Ausstattung:
oMassivbauweise, Satteldach mit Betondachsteinen
oGeschossdecken aus Stahlbeton
oKunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
oGasheizung: EG + DG über Zentralheizung, OG über Gasetagenheizung ( sollte erneuert werden)
oWarmwasser über Heizung (EG) und Durchlauferhitzer (OG/DG)
oVollkeller mit Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum und Außentreppe zum Garten
Außenanlagen:
oVorgarten und rückwärtiger Gartenbereich mit Terrasse
oZuwegung und Einfahrt gepflastert (eines von 5 Häusern in der Siedlung mit direktem Anschluß an einen befahrbaren Wirtschaftsweg)
oDoppelgarage + Abstellraum auf dem Grundstück
Die Lage des Hauses im Herner Stadtteil Pantringshof überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A42, A2 und A43 sind schnell erreichbar.
Ein Discounter befindet sich etwa in 200m Entfernung zum Haus. Ein weiterer Supermarkt und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen rund 1 km vom Haus entfernt.
Ein Kindergarten liegt keine 400m vom Haus entfernt. Die nächste Grundschule nur ca. 500m.
Das Objekt liegt ca. 4,5 km von Herne-Zentrum, ca. 2,2 km von der A 42, Anschlussstelle Herne-Horsthausen, ca. 4,4 km von der A 2, Anschlussstelle Recklinghausen-Süd, ca. 4,2 km von der A 43, Anschlussstelle Recklinghausen-Hochlarmark und ca. 4,6 km vom Bahnhof Herne
entfernt in günstiger, ruhiger Verkehrslage.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, offenen Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches, ruhiges Ambiente.
Das Haus eignet sich für die große Familie. Durch die getrennten Eingänge kann eine der Wohnungen jederzeit auch gut vermietet werden.
Schauen Sie sich dieses Projekt daher unbedingt einmal an und machen sich selbst ein Bild. Durch die besondere Situation führen wir Besichtigungen nur durch, wenn ein Vorabgespräch bei uns im Büro durchgeführt wurde.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren! Sollten Sie sich nicht an diese Wünsche der Eigentümer halten, werden wir keine weiteren Gespräche zum Verkauf des Hauses mit Ihnen führen.
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
Ansprechpartner
Telefax: 004923239939299
info@talaga-immobilien.de
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