Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Es befindet sich im Ortsteil Herne-Horsthausen.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1902 erbaut. Es steht auf einem ca. 990m² großen Grundstück.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 352m². Sie verteilt sich über die vorhandenen 5 Wohnungen im Erdgeschoß, das 1. Ober- und das Dachgeschoss.
Direkt hinter dem Haus liegt ein sehr großer Garagenhof mit 7 Garagen und zwei Carports. Hinter den Garagen am Grundstücksende liegt der Gartenbereich mit großem Gartenhaus. Der Garten ist sowohl über eine Garage als auch ein Gartentor rechts zwischen den Garagen zugänglich. Er ist momentan an die Mieter der Erdgeschoss-Wohnung vermietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Alle 5 Wohnungen sind langfristig vermietet, ebenso die 8 Garagen. Bei den Wohnungen wird nach einer Mieterhöhung, die ab September 2025 greift, eine jährliche Nettomiete von 22.998,84EUR erzielt. Hinzu kommen noch die Mieteinnahmen für die 8 Garagen von ca. 3.780,00EUR pro Jahr. Insgesamt belaufen sich die jährlichen Netto-Mieteinnahmen auf rund 26.778,84EUR.
Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht. Die Außenfotos sind aktuell aufgenommen worden. Das Innenfoto vom Bad und die Aufnahmen vom Garten wurden zu einem früheren Zeitpunkt erstellt.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 90 m"
- ein Zugang zu einer weiteren 4-Raumwohnung, wobei sich diese
Wohnungen über das EG und 1. OG erstreckt mit ca. 90m²
1. Obergeschoss:
- eine 2 Raum-Wohnung mit ca, 60m²
- ein Teil der EG-Wohnung (siehe vorne) mit
Wendeltreppe im Grundriss zu ersehen
Dachgeschoss:
- zwei 2-Raum-Wohnungen mit je ca. 60m²
Das Haus verfügt zusätzlich über Kellerräume und einen Trockenboden.
Die Heizung ist eine moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Wohnungen sorgt. Die Befeuerung erfolgt hierbei über Gas, was effizientes und kostengünstiges Heizen ermöglicht. Die Heizung wurde im Jahre 2015 von den Stadtwerken Herne erneuert. Für die moderne Anlage läuft aktuell noch ein Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken. Näheres zum Contracting-Vertrag gern bei der Besichtigung oder einem anschließenden Gespräch.
Ein Anschluss für Fernwärme ist bereits beim Einbau der neuen Heizungsanlage vorbereitet worden. So ist es möglich die Anlage in der Zukunft ohne größere Mühe umzurüsten.
Das Haus ist in einem guten Zustand. Die Bäder aller Wohnungen wurden in den letzten 5-10 Jahren modernisiert. Ein Foto im Exposé zeigt das Bad der Wohnung im EG.
Die Aufnahmen vom Garten stammen nicht aus diesem Jahr. Es handelt sich hier im Fotos, die wir zu einem früheren Zeitpunkt aufgenommen haben.
Das Objekt liegt in Herne-Horsthausen. Die Anschlussstelle "Herne-Horsthausen" der A 42 ist in
wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch eine Haltestelle des ÖPNV liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier aus bringen Sie die Linien 311 und 321 zum Herner Bahnhof und die Innenstadt.
Ein Kindergarten liegt nur ca. 750m und eine Grundschule ca. 1km Fußweg vom Haus entfernt. Eine Realschule und Gymnasium liegen in ca. 2,50km Entfernung vom Haus.
Um Dinge des täglichen Bedarfes einzukaufen, muss man nur wenige Minuten fahren oder ca. 10 Minuten laufen und man erreicht einen Supermarkt.
Für einen Spaziergang am Wochenende bietet sich das Landschaftschutzgebiet "Voßnacken" an. Der nur ca. 1,90km entfernt liegt.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zu führen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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