Die 2-Zimmer-Wohnung in Herne-Sodingen mit einer Fläche von ca. 46 m² bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 1914 erbaut wurde.
Die Räume der Wohnung sind hell und freundlich gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder Freunde zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, ideal für erholsame Nächte. Zudem gibt es genügend Stauraum für persönliche Dinge.
Die Küche ist funktional und bietet die Möglichkeit, leckere Gerichte zuzubereiten. Die Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Das Badezimmer ist ebenfalls in einem guten Zustand und ausgestattet mit den notwendigen Annehmlichkeiten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die man nicht täglich benötigt. Egal, ob es sich um saisonale Dekorationen, Sportgeräte oder andere persönliche Gegenstände handelt, hier findet alles seinen Platz.
Die Lage in Herne-Sodingen ist ebenfalls sehr attraktiv. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bestens versorgt.
Die Wohnung ist leerstehend und sowohl für die Selbstnutzung, als auch als Kapitalanlage zur Vermietung (zuletzt ca. 3.800EUR Jahresnettokaltmiete) geeignet.
Ein kleiner Wermutstropfen: Zu dieser Wohnung gehört kein Stellplatz und keine Garage. Es kann aber ggf. eine Garage im Hof angemietet werden. Zudem stehen ausreichend Stellplätze in der Straße vor dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt ist diese 2-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause suchen oder eine renditestarke Investition in Immobilien anstreben. Hier ist viel Potenzial vorhanden, und die Wohnung wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Mit einer Diele von etwa 4m² heißt sie Sie herzlich willkommen und bietet genug Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Schuhschrank. Zudem verfügt Sie über eine Gegensprechanlage.
Das Schlafzimmer mit rund 11m² ist ideal für entspannende Nächte und lässt sich individuell gestalten. Hier können Sie Ihr persönliches Reich schaffen, sei es mit einem großen Bett, einem Kleiderschrank oder einem kleinen Schreibtisch.
Das Wohnzimmer mit ca. 16m² ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofaecke, einen Fernseher und eventuell ein kleine Essbereich. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Die Küche, die mit etwa 7m² nicht riesig, aber sehr funktional ist. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Abstandszahlung übernommen werden kann. Hier haben Sie genügend Platz zum Kochen und Zubereiten von leckeren Mahlzeiten.
Das innenliegende Bad mit ca. 7,50m² ist zwar nicht das größte, aber funktional. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss, was für den täglichen Bedarf vollkommen ausreicht. Ebenso verfügt es über eine eigene Wasseruhr und einen Durchlauferhitzer.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, und das Warmwasser in Küche und Bad wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Mit einem Hausgeld von derzeit 170,00EUR sind alle gängigen Abgaben sowie eine Heizkostenvorauszahlung abgedeckt, was die monatlichen Ausgaben planbar machen. Hinzu kommen lediglich die Stromkosten und die Grundsteuer.
Das Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre saniert, wobei die gesamte Elektrik sowie die Gas- und Wasserleitungen erneuert wurden. Auch die Bäder und Türen wurden modernisiert, was den Wohnkomfort erhöht.
Für den Fernsehempfang sorgt ein Kabelanschluss.
Die Böden in der Wohnung sind durchweg ansprechend gestaltet: Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Diele liegt Laminatboden aus, während das Bad gefliest ist.
In allen Räumen verfügen die Fenster über Rollläden. Die Fenster sind doppelverglast.
Insgesamt ist die Wohnung eine tolle Gelegenheit für Singles oder Paare, die eine praktische und gut geschnittene Wohnfläche suchen.
Das wirklich schöne Objekt ist in Herne-Sodingen gelegen. Es liegt nur wenige Fußminuten von der Akademie Mont-Cenis entfernt.
Andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind vom Haus ebenfalls aus in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtteilzentrum in Sodingen zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100m vom Haus entfernt.
Der nah gelegene Gysenberg-Park lädt zudem am Wochenende zu Spaziergängen im Grünen ein. Oder Sie Besuchen das Freizeitbad "Lago", welches ebenfalls im Gysenberg-Park liegt.
Die Autobahnauffahrt "Herne-Börnig" der A42 erreichen Sie über die Sodinger Straße bequem mit dem Auto.
Dieses Objekt ist hervorragend für eine Single- oder Pärchen-Haushalt geeignet. Sie können kurzfristig einziehen.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
157 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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