Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses anzubieten. Das Gebäude wurde ca. 1994 erbaut und bietet eine angenehme Nachbarschaft in einer ruhigen Lage, ideal für Pärchen-Haushalte und Familien mit einem Kind.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 76 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Pärchen als auch für kleine Familien ideal ist.
Die drei Zimmer können flexibel genutzt werden:
Elternschlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort für Erwachsene
Kinderzimmer: Perfekt für Ihr Kind, um zu spielen und zu lernen
Wohnzimmer: Ein einladender Raum für gemeinsame Familienabende oder entspannte Stunden zu zweit.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Spielzeug oder andere Gegenstände bietet.
Kaltmiete: 510,00 EUR pro Monat
Nebenkosten: ca. 250,00 EUR pro Monat (inklusive Heizkostenvorauszahlung)
Insgesamt ergibt sich eine Warmmiete von ca. 760,00 EUR pro Monat, die alle gängigen Abgaben umfasst. Lediglich die Stromkosten sind separat mit dem Energieversorger abzurechnen.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus muss für zusätzlich 30,00 EUR pro Monat angemietet werden, was den Komfort für Familien, die oft mit dem Auto unterwegs sind, erhöht.
Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten, also insgesamt 1.020,00 EUR. Die Bank, bei der das Kautionssparbuch angelegt wird, erhebt für das Konto eine einmalige Gebühr von 15,00EUR, die der Mieter übernimmt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit Spielplätzen und Grünflächen in der Nähe. Ideale Voraussetzungen für einen unbeschwerten Aufenthalt mit Ihrem Kind.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Raum, Komfort und einer einladenden Nachbarschaft. Sie ist ideal für Pärchen und kleine Familien, die ein neues Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Diele: ca. 9m² - Einladender Eingangsbereich, der den Zugang zu den anderen Räumen ermöglicht.
Bad: ca. 5m² - Helles Tageslicht-Bad, ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne für entspannende Momente.
Gäste-WC: ca. 2m² - Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Küche: rund 7m² - Geräumige Küche, die genügend Platz für Ihre Kochabenteuer bietet.
Schlafzimmer: etwa 14m² - Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke.
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: ca. 10m² - Flexibles Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden kann.
Wohnzimmer: ca. 24m² - Gemütlicher Raum für entspannte Abende mit der Familie oder Freunden.
Abstellraum: ca. 1,6m² Zusätzlicher Stauraum, um Ihre Wohnung ordentlich und organisiert zu halten.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der nach Nord-West ausgerichtet ist und eine Grundfläche von ca. 4,5m² bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein.
In den Wohnräumen und der Küche liegt einheitlicher Laminatboden, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und pflegeleicht ist.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärme sorgt. Das Warmwasser wird im Bad durch einen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät erzeugt, was Ihnen jederzeit komfortable Warmwasserbereitstellung garantiert.
Das wirklich schöne Projekt ist in Herne-Börnig gelegen. Es liegt nur wenige Minuten von der Akademie Mont-Cenis entfernt.
Wenn Sie morgens Brötchen holen gehen mögen, ist dies in gut 5-7 Minuten zu Fuß zu erledigen. Der Netto Markt an der Castroper-Str Ecke Ringstr bietet Ihnen die Möglichkeit die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen.
Andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind vom Haus ebenfalls aus in wenigen Minuten zu Fuß im Stadtteilzentrum in Sodingen zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 100m vom Haus entfernt. Der nah gelegene Gysenberg-Park lädt zudem am Wochenende zu tollen Ausflügen mit der ganzen Familie ein.
Die Autobahnauffahrt "Herne-Börnig" der A42 erreichen Sie über die Sodinger Str. bequem mit dem Auto.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Per Mail: info@talaga-immobilien oder Telefon 0 23 23 - 96 56 40.
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82,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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