Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr schön aufgeteilte und helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 39-Familienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung ist frei gezogen. Sie können ohne große Renovierungen sofort einziehen.
Die Wohnanlage liegt im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Herne-Pantringshof, in der Siedlung Eichenforst, und überzeugt durch ihre ruhige Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung:
- Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Südbalkon mit zusätzlichem Abstellraum
- Badezimmer mit großer Dusche
- Ess-Diele
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Balkon hat eine schöne Größe, sodass Sie mit Ihrem Partner dort den anstehenden Sommer sicher so oft es geht genießen werden.
Ausstattung & Besonderheiten:
Südbalkon mit guter Sonnenlage
Personenaufzug
Ruhige Wohnlage
Kellerraum
Heizungsanlage des Hauses erneuert im Jahr 2024
Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Die moderne, helle Küche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 452,00 EUR.
Darin enthalten sind sämtliche gängigen Nebenkosten, unter anderem:
Heizkostenvorauszahlung
Flurreinigung
Winterdienst
Hausmeisterservice
Zusätzlich fallen lediglich die Grundsteuer sowie die Stromkosten an.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Pantringshof, innerhalb einer Siedlung mit vielen Familien.
Kindergarten und Grundschule sind ca. 900 m entfernt
Bushaltestellen der Linien 362 und 333 sind nach ca. 300 m Fußweg erreichbar
Anbindung an den Herner Bahnhof und den Wanne-Eickeler Hauptbahnhof
Direkte Anbindung u. a. an die Realschule Strünkede, Realschule Sodingen und die Hiberniaschule
Die Autobahn A42 ist in ca. 2,2 km erreichbar und bietet eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte
Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
124,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 124,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
124,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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