Die gepflegte 80 m² große Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage eines 16-Parteien-Hauses in Herne-Unser Fritz.
Das Wohnanlage wurde im Jahre 1970 erbaut.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 5,28m². Den Keller erreichen Sie vom Erdgeschoss aus über eine Treppe.
Zur Wohnung gehört keine Garage oder Stellplatz. Auf der Straße vor dem Haus oder auf der allgemeinen Parkfläche am Haus gibt es aber ausreichend Parkplätze.
Die Wohnung verfügt über eine gute moderne zeitgemäße Ausstattung.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- ein Wohnzimmer mit ca. 21m²
- ein Bad mit gut 4m²
- ein WC mit ca. 1m²
- ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 12m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 16,30m²
- eine Küche ca. 12,50m²
- ein Balkon
Der Balkon kann von der Küche und dem Wohnzimmer aus betreten werden.
Zusätzlichen Stauraum bieten die Wandschränke in der Diele und in der Küche.
Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 7,65m² und ist nach Nord-Osten ausgerichtet. Morgens können Sie hier den Sonnenaufgang genießen.
Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung ausgestattet.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996.
Das Bad wurde erst im letzten Jahr vollständig modernisiert. Es verfügt über eine fast ebenerdige Dusche, ein Waschbecken mit gefliester Ablage, ein Hänge-WC und eine Handtuch-Heizung.
Es ist sehr geschmackvoll ausgestattet. Die Eigentümer haben sich bei den Wandfliesen für ein Fliesenformat von 60 mal 30 Zentimetern entschieden. Zusammen mit den großformatigen Bodenfliesen in Holzoptik bekommt das gesamte Bad einen sehr modernen, einladenden Touch.
Die große Dusche ist durch den offenen Zugang und die hochwertige Glasabtrennung gleichzeitig praktisch und auch altengerecht ausgelegt.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC.
In Jahre 2020 wurde auch die gesamte Elektroinstallation, als alle Elektroleitungen und die Unterverteilung in der gesamten Wohnung erneuert. Zusätzlich haben die jetzigen Eigentümer in der gesamten Wohnung neue, weiße Türen einbauen lassen.
Die Wohnung verfügt auch über eine Gegensprechanlage.
Für den Fernsehempfang sorgt ein Kabelanschluss.
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 300,00EUR. Im Hausgeld sind alle gängigen Abgaben berücksichtigt. Auch eine Vorauszahlung der Heizkosten, die Kosten für den Aufzug, die Kabelfernsehgebühren, sowie die Reinigung des Hausflures sind bereits im Hausgeld enthalten. Und auch die Instandhaltungsrücklage mit rund 50,00EUR ist bereits im Hausgeld berücksichtigt. Es kommen nur noch die Grundsteuer -momentan ca. 276EUR jährlich- und die Stromkosten hinzu.
Im Wohnzimmer und der Diele liegt ein Laminatboden. In den Schlafräumen und der Küche wurde im Jahr 2020 eine neuer PVC-Boden gelegt.
Bevor Sie einziehen können, brauchen Sie also nun nur noch Tapezieren oder Streichen. Die Wände sind soweit dafür auch schon vorbereitet worden.
Die Wohnung liegt im Herner Stadtteil Unser Fritz.
Zur Autobahn A42 sind es nur wenige Fahrminuten. Somit ist eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gegeben. Der nächste Kindergarten liegt nur ca. 800m vom Objekt entfernt. Die nächste Grundschule ca. 750m. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Wanne-Eickeler Hauptbahnhof ist ca. 130m vom Haus entfernt.
An der nur ca. 600m Fußweg entfernten Hammerschmidtstraße finden Sie mehre Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch einen Bäcker. Ebenfalls gibt es einen Drogeriemarkt und Tierfachgeschäft.
Eine Grundschule liegt ebenfalls nur 900m vom Haus entfernt. Ein Kindergarten sogar nur 850m.
Diese Wohnung ist besonders für ein Pärchen oder die junge Familie mit einem Kind geeignet. Durch den Aufzug im Haus ist die Wohnung auch für ältere Personen geeignet.
!!! Bitte beachten Sie, dass im Grundbuch ein Bergschadenteilverzicht (10%) eingetragen wird. Aus diesem Grund bieten wir Ihnen keinen Besichtigungstermin an, bevor Sie die Machbarkeit einer Finanzierung bei Ihrer Bank/ Ihrem Finanzierungsberater geprüft haben. Gern beraten wir Sie auch zu einer Finanzierung. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns !!!
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-09-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Befeuerung | Gas |
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