"Einziehen, abtauchen, wohlfühlen - Ihr Haus mit festem Pool im Garten"
So oder so ähnlich könnte es klingen, wenn Sie und Ihre Familie bald in diese charmante, verklinkerte Doppelhaushälfte in Herne-Horsthausen einziehen.
Das Besondere an diesem Haus: Im Garten wartet ein überdachter Pool auf Sie - perfekt, um für das Seepferdchen zu üben oder einfach entspannt die Sonne zu genießen.
Der kleine Rohdiamant wurde ca. 1920 erbaut und steht auf einem rund 426 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie den Anbau mit Arbeitsbereich. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau und damit Potenzial für weiteren Wohnraum. Am Nachbarhaus wurde dies bereits umgesetzt und so bietet sich Ihnen die Möglichkeit sich eine Anregung für einen möglichen Dachausbau zu holen.
Vom Wohnbereich und über den Bürobereich können Sie bequem in den Garten gelangen. Dort erwartet Sie ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit überdachtem Pool - ein echtes Highlight für die ganze Familie.
Raumaufteilung und Ausstattung
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen kleinen Vorraum, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit Pool. Angrenzend befindet sich die Küche, außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer - beide gut geschnitten und mit angenehmen Wohnflächen. Der Anbau bietet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung, während das Haus insgesamt voll unterkellert ist. Dort befinden sich zwei Bäder, ein Wannen- sowie ein Duschbad. Beide verfügen jeweils über ein Waschbecken und benötigen eine Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.
Die Immobilie im Überblick:
Baujahr ca. 1920
Grundstück ca. 426 m²
Wohnfläche ca. 102 m² zzgl. Anbau
Erdgeschoss: Vorraum, ca. 30 m² Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche ca. 8 m², Gäste-WC
Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 13 m², Kinderzimmer ca. 14 m²
Anbau: zusätzliche Nutzfläche (Büro, Werkraum und Flur)
Dieser Bereich kann auch anders gestaltet werden. Auch von hier haben Sie unmittelbaren Zugang zum Garten.
Vollkeller mit Wannenbad und Duschbad (modernisierungsbedürftig)
Überdachter Pool im Garten
Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2001
Das Objekt liegt in Herne-Horsthausen. Die Anschlussstelle "Herne-Horsthausen" der A 42 ist in
wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch eine Haltestelle des ÖPNV liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier aus bringen Sie die Linien 311 und 321 zum Herner Bahnhof und die Innenstadt.
Ein Kindergarten liegt nur ca. 750m und eine Grundschule ca. 1km Fußweg vom Haus entfernt. Eine Realschule und Gymnasium liegen in ca. 2,50km Entfernung vom Haus.
Um Dinge des täglichen Bedarfes einzukaufen, muss man nur wenige Minuten fahren oder ca. 10 Minuten laufen und man erreicht einen Supermarkt.
Für einen Spaziergang am Wochenende bietet sich das Landschaftschutzgebiet "Voßnacken" an. Der nur ca. 1,90km entfernt liegt.
Das Haus ist ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet. Hier könnte das Büro als Schlafraum umfunktioniert oder das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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369,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
369,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 369,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
369,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
369,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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