Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr schön aufgeteilte und helle
3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herner Stadtteil Crange. Die Wohnung ist ca. 76m² groß.
Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde ca. 1974 gebaut und verfügt über einen Aufzug.
Ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Diese Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- ein Wohnzimmer mit ca. 21m² und Zugang zum Balkon
- eine Küche mit gut 6m²
- eine Essdiele mit knapp 12m²
- ein Bad mit ca. 5,50m²
- ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit gut 10m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 14m²
- ein Flur mit ca. 3m²
- ein Abstellraum mit ca. 1m²
Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von rund 6,50m² und ist nach Westen ausgerichtet.
Das innenliegende Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine aufstellen.
Die Wohnung ist in allen Räumen, bis auf die Schlafräume, einheitlich gefliest. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung.
Ein Untertischgerät in der Küche und ein Durchlauferhitzer im Bad gewährleisten die Warmwasserversorgung.
Die Fenster sind thermo-doppelverglast. Bei den Türen handelt es sich um Funierholztüren
mit Stahlzarge.
Im monatlichen Hausgeld von momentan ca. 266,00EUR sind alle gängigen Abgaben enthalten. Unter
anderem auch die Reinigung der Außenanlage und Laubengänge, die Kabelfernsehgebühren und
einen Winterdienst. Ebenso beinhaltet das monatliche Hausgeld eine Heizkostenvorauszahlung. Auch die Zahlung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von momentan ca.
79,00EUR/mtl. ist im Hausgeld enthalten. Es müssen nur noch die eigenen Verbrauchskosten für Strom und die Grundsteuer gezahlt werden.
Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtteil Crange.
Von der Wohnung aus können Sie fast alles zu Fuß erreichen: Ein Supermarkt mit Bäcker ist nur ca. 5 Minuten vom Haus entfernt. Einen Kindergarten erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 5 Minuten. Die nächste Grundschule liegt nur 10 Minuten Fußweg vom Haus entfernt, eine Gesamtschule ca. 15 Minuten.
Bis zum Spaßbad "Wananas" laufen Sie und Ihre Kinder keine 10 Minuten. Auch ein
Fitnessstudio erreichen Sie in sportlichen 5 Minuten. Alles zu Fuß!
Die Haltestellen der Buslinien, die Sie nach Herne oder Wanne-Eickel in die Innenstadt oder zu den weiterführenden Schulen bringen, liegen unmittelbar am Haus. Mit dem Rad erreichen Sie in
wenigen Minuten die Künstlerzeche Unser-Fritz oder den Resser Wald in der angrenzenden Stadt
Gelsenkirchen.
Die Innenstädte von Bochum, Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund sind mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A42 ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail bzw. eine Anfrage über das jeweilige Immobilien-Portal. Da wir am Telefon keine Angaben zu Anschriften von Immobilien machen können. Sie erhalten dann von uns die Anschrift der Immobilie und einen 3D-Rundgang, so dass Sie sich ein erstes Bild machen können.
Die Wohnung ist ideal für eine Pärchen, einen Alleinstehenden oder eine Familie mit einem Kind geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
87,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 87,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
87,97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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