Wetten, dass Sie sich in diese Wohnung verlieben werden?
Das Wohnzimmer mit seinem Ambiente, wie es nur ganz wenige Altbauwohnungen in Herne bieten können, ist einfach der absolute Traum.
Wenn Sie das Wohnzimmer zum ersten mal betreten und Ihr Blick durch den großzügigen, lichtdurchfluteten Raum wandern lassen, möchten Sie direkt Platz nehmen und das von den Eigentümern diesen Kleinods geschaffene Wohngefühl in sich aufsaugen, weil es einfach Ihr Herz berühren wird.
Wenn dann an einem sonnigen Tag das Licht durch die Fenster im Erker den gesamten Raum in wohliges, gleißendes Licht taucht, werden Sie in jedem einzelnen Moment verstehen, warum Sie diese Wohnung einfach kaufen mussten.
Ihre Freunde und Ihre Familie werden sehnsüchtig auf Ihre Einladung zum Essen oder den nächsten Geburtstag warten, weil Sie sich hier einfach sehr wohlfühlen.
Die Familie hat die Möbel, die Accessoires, jedes einzelne Bild und Deko-Element in der gesamten Wohnung mit soviel Liebe zum Detail und Gespür für den jeweiligen Raum ausgewählt, ja ...
die jetzige Eigentümerin hat es einfach perfekt verstanden, die Magie des schöner Wohnens einzufangen.
Wenn Sie etwas besonderes suchen, dann sollten Sie sich gleich jetzt diese wundervolle Eigentumswohnung ansehen.
Die Altbau-Wohnung mit ihren 4 Zimmern liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf etwa 106m² Wohnfläche 3 Schlafräume, eine tolle große Wohnküche und diesen einmalig schönen Wohnbereich.
Als der heutige Eigentümer seinen Fernseher gekauft hat, ist er vom Verkäufer im Markt gefragt worden, ob er sicher sei, dass dieses Modell mit der gewählten Größe auch tatsächlich in sein Wohnzimmer passen würde.
In jedem anderen Wohnbereich würde Sie die Größe des Modells erschlagen. In die Wohnlandschaft hier passt er so perfekt hinein, dass jede Fussballübertragung und jeder Kinofilm zu einem Erlebnis für Sie und die gesamte Familie werden.
Das Haus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahre 1906 erbaut. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Eine Garage kann im Nachbarhof angemietet werden.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- ein Wohnzimmer mit ca. 27m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 16,50m²
- ein Kinderzimmer mit ca. 14,50m²
- ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 10m²
- eine Küche mit ca. 16,50m²
- ein Badezimmer mit etwa 8m²
- ein WC mit etwa 1m²
- ein Flur mit ca. 11,50m²
- ein Abstellraum mit ca. 0,66m²
Der kleine Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 1,86m². In der Wohnflächenberechnung wurde dieser aber nur zu einem 1/4 einberechnet.
Die Ausstattung der Wohnung ist wirklich modern und zeitlos.
Die Wohnung wurde gerade vor kurzem noch neu modernisiert.
Auf Wunsch kann auch ein großer Teil der Einrichtung gegen Kostenerstattung übernommen werden, da die Eigentümer sich mit Ihrem neuen Heim deutlich verkleinern werden.
Im Hausgeld von momentan rund 170,00EUR sind alle gängigen Abgaben berücksichtigt. Die anteilige Instandhaltungsrücklage von z. Zt. ca. 55,00EUR ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Zum Hausgeld kommen noch die Strom- und Gaskosten, die direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet werden, und die Grundsteuer hinzu.
Die Hausfassade wird im Jahr 2022 im Rahmen des Stadterneuerungsprogrammes gestrichen. Die Kosten dafür werden zur Hälfte von der Stadt Herne und der Eigentümergemeinschaft getragen. Diese Maßnahme wurde bereits beschlossen und kann seitens der Eigentümergemeinschaft aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage gezahlt werden. Bei einem Nachbarhaus wurde die Maßnahme bereits in 2021 durchgeführt.
Die Wohnung liegt in einer Parallelstraße zur Einkaufstraße. Somit können Sie schnell mal ein paar Besorgungen oder auch Ihre Bankgeschäfte ohne Auto erledigen
Zwei Lebensmittel-Discounter erreichen Sie zu Fuß in nur 3 Minuten. Nur ein paar Häuser weit entfernt lädt der Herner Stadtgarten Sie auf einen Spaziergang oder eine Joggingrunde nach Feierabend oder am Wochenende ein.
Zentraler geht es kaum. Schulen und Kindergärten liegen ebenso in unmittelbarer Nähe. Und auch die Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A43 ist in wenigen Fahrminuten gegeben.
Diese Wohnung ist besonders gut für eine Familie mit bis zu 2 Kindern geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
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