Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr schön aufgeteilte und helle
2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herner Stadtteil Crange. Die Wohnung ist ca. 61m² groß und verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Balkon-Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauskomplexes. In dem Objekt, in dem sich die Wohnung befindet, gibt es nur noch eine weitere Partei.
Der Mehrfamilienhauskomplex wurde ca. 1975 gebaut.
Da die Wohnung "in 2. Reihe" liegt hören Sie hier keinen Straßenverkehr. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe auf der Balkon-Terrasse ausklingen lassen.
Ein separater Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Im Keller gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller. Hier, aber auch im Badezimmer, gibt es Platz zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung ist leerstehend und kann direkt bezogen werden.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 1 Diele mit ca. 4,68m²
- 1 Abstellkammer mit ca. 1,00m²
- 1 Bad mit ca. 4,73m²
- 1 Wohnzimmer mit ca. 20,25m²
- 1 Küche mit ca. 5,96m²
- 1 Schlafzimmer mit abgetrenntem Bereich mit insgesamt ca. 16,96m²
Der abgetrennte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und könnte als kleiner Arbeitsbereich, als Abstellkammer oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 14m². Die Grundfläche wurde nur zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 261,00EUR monatlich. Hier sind alle gängigen Abgaben berücksichtigt. Auch eine Vorauszahlung der Heizkosten und die Kosten für einen Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten. Und auch die Instandhaltungsrücklage mit rund 39,00EUR ist bereits im Hausgeld berücksichtigt. Es kommen nur noch die Grundsteuer -momentan ca. 245,10EUR jährlich- und die Stromkosten hinzu.
Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995.
Die Wohnung befindet sich im Herner Stadtteil Crange.
Von der Wohnung aus können Sie in wenigen Minuten Fußweg fast alles erreichen: Ein Supermarkt mit Bäcker, das Spaßbad "Wananas" und ein Fitnessstudio.
Die Haltestellen der Buslinien, die Sie nach Herne oder Wanne-Eickel in die Innenstadt bringen, liegen ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Oder Sie machen am Wochenende eine gemütliche Radtour zur Künstlerzeche Unser-Fritz oder den Resser Wald in der angrenzenden Stadt Gelsenkirchen die beide in der Nähe liegen.
Die Innenstädte von Bochum, Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund sind mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A42 ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail bzw. eine Anfrage über das jeweilige Immobilien-Portal. Da wir am Telefon keine Angaben zu Anschriften von Immobilien machen können. Sie erhalten dann von uns die Anschrift der Immobilie und einen 3D-Rundgang, so dass Sie sich ein erstes Bild machen können.
Die Wohnung ist ideal für einen Single-Haushalt oder ein Pärchen geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
155,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 155,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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