Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Herne-Mitte.
Das ca. im Jahr 1954 erbaute Haus, indem sich die Wohnung befindet, ist in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besteht aus 2,5-Zimmern. Die Wohnung ist verfügt über ein Badezimmer, eine Wohnküche , ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Wohnzimmer. Die knapp 53m² lassen sich vielseitig nutzen und Ihren Gegebenheiten anpassen.
Interessierte Käufer haben hier die Möglichkeit, eine gemütliche Wohnung mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Waschmaschine hat der jetzige Mieter in der Küche aufgestellt. Im Keller ist eine Gemeinschaftswaschküche und auf dem Dachboden ein Trockenraum vorhanden.
Eine Garage oder ein Stellplatz gehören nicht mit zur Wohnung. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend vor dem Haus.
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 380,00EUR.
Diese helle, freundliche Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- ein Wohnzimmer mit ca. 15,20 m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 14,80 m²
- ein Wohnküche mit gut 16,5 m²
- ein Bad mit ca. 3,60 m²
- ein Flur mit gut 2,70 m²
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Die Kosten hierfür müssen direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Der jetzige Mieter hat hierzu einen eigenen Energieliefervertrag mit den Stadtwerken abgeschlossen. Die Wartung der Gastherme wurde zuletzt von einem örtlichen Installateur im Jahr 2023 durchgeführt.
Die Gastherme der Firma Junkers wurde im Jahr 1998 eingebaut.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 von unserem Eigentümer komplett modernisiert. In diesem
Zusammenhang wurden u. a. folgende Modernisierungen vorgenommen:
Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet. Es verfügt über ein Fenster und ist hell und modern gefliest. Im neuen Bad ist eine große Dusche, eine Handtuch-Heizung, ein Hänge-WC und ein Waschbecken vorhanden.
Die Elektrik der Wohnung, sowie alle Innentüren und alle Heizkörper und die Oberböden wurden ebenfalls komplett erneuert.
Im Jahr 2019 hat die Eigentümergemeinschaft in allen Wohnungen eine Gegensprechanlage einbauen lassen.
Derzeit wird monatlich ein Hausgeld in Höhe von 200 EUR gezahlt. Das Hausgeld beinhaltet alle gängigen Abgaben. Unter anderem auch die Flurreinigung und den Winter- und Gartendienst. Hinzu kommen nur noch die Grundsteuer, die Strom- und Gasvorauszahlungen an den Energieversorger.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Herne-Mitte. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend befindet.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da sich in der Nähe der Immobilie mehrere Bushaltestellen befinden und der Bahnhof Herne nur wenige Minuten entfernt ist. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.
In Bezug auf die Freizeitgestaltung bietet Herne eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks geprägt, die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater, die für Unterhaltung sorgen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort, modernem Wohnen und einer attraktiven Lage. Interessenten haben die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung zu leben und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer Stadt zu profitieren.
Die Wohnung ist ideal für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen ohne Kinder geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist.
Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
165 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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