Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Doppelhaushälfte, die ca. im Jahr 1913 erbaut wurde.
Hinten am Gebäude befindet sich ein Anbau, welcher später zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Im Anbau befindet sich die heutige Küche.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Diese verteilt sich auf 2 Gesamtetagen.
Es steht auf einem ca. 530m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße einer gewachsenen Wohnsiedlung in Herne Elpeshof. In der unmittelbaren Nähe befinden sich nur Häuser im gleichen Baustil.
Zum Haus gehören 2 Garagen. Vor den Garagen kann jeweils zusätzlich ein PKW abgestellt werden. Auf der Straße vor dem Haus gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer mit ca. 13,50m²
- 1 Esszimmer mit ca. 18m²
- 1 Eingangsdiele mit ca. 4,00m²
- 1 WC mit gut 1m²
- 1 Wohnküche mit ca. 8m²
- 1 Diele zum Garten mit ca. 2m²
Obergeschoss:
- eine Diele mit ca. 2,00m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 13,50 m²
- ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m²
- ein Badezimmer mit ca. 5 m²
Im Haus wurde im Jahr 2005 eine Gastherme der Marke Vaillant eingebaut. Sie entspricht vom Standard her den heutigen Anforderungen an eine Heizungsanlage und wurde in der Vergangenheit immer von einem Fachbetrieb gewartet.
Die Fenster im Haus wurden bereits gegen doppelverglaste Elemente getauscht. Die Eigentümer haben in diesem Zusammenhang auch eine neue Haustür einbauen lassen. Im Zuge der übrigen vorgenommenen Modernisierungen wurde im Erdgeschoss der Anbau zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort finden Sie heute die Küche vor. Im Wohnbereich wurden zwei Räume zusammengelegt. Hierfür wurde ein Wand entfernt, sodass sich hier heute eine offener Wohn-Essbereich befindet.
Die grundlegenden Modernisierungsarbeiten wurden etwa im Jahr 1985 - 1990 durchgeführt. Anhand der Fliesenformate und den Farben im Bad, Gäste WC und in der Küche, lässt sich dies auch ganz gut erkennen.
Nahezu alle Räume sind mit einer Holzdecke ausgestattet. Im Wohnbereich liegt ein Laminat- und in der Küche ein Fliesenboden. In den Schlafräumen im Obergeschoss wurde Teppich verlegt.
Das Bad und das Gäste-WC verfügen über ein Stand-WC und einen Waschtisch und sind in etwa türhoch gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Im Badezimmer ist eine Wanne vorhanden.
Die Räumlichkeiten müssen komplett renoviert werden. Hier sind Malerarbeiten auszuführen. Die Verlegung eines neuen Fußbodenbelages ist hier ebenfalls notwendig.
Ebenso empfehlen wir folgende Modernisierungsarbeiten:
- Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC
- die Elektrik sollte vor dem Einzug auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden
- die Fenster verfügen bereits über eine Doppelverglasung, ggf. macht es Sinn einen Austausch
gegen Elemente mit Mehrkammerprofilen zu erwägen, da diese einen besseren Energiekennwert
haben.
Das Objekt liegt in Herne-Horsthausen.
Die Anschlussstelle "Herne-Horsthausen" der A 42 ist in ca. 4 Fahrminuten erreichbar.
Auch eine Haltestelle des ÖPNV liegt nur etwa 100 Meter bis 150 Meter vom Haus entfernt.
Von hier aus bringen Sie die Linien 311 und 321 zum Herner Bahnhof und die Innenstadt, sowie nach Castrop-Rauxel.
Ein Kindergarten liegt nur ca. 500m und eine Grundschule ca. 900m Fußweg vom Haus entfernt. Eine Realschule und Gymnasium liegen in ca. 3km Entfernung vom Haus.
Um Dinge des täglichen Bedarfes einzukaufen, muss man nur wenige Minuten fahren oder ca. 10 Minuten laufen und man erreicht einen Discounter.
Für einen Spaziergang am Wochenende bietet sich das Landschaftschutzgebiet "Voßnacken" an. Der nur ca. 1,90km entfernt liegt.
Bitte senden Sie uns eine Anfrage, um die Anschrift der Immobilie zu erhalten. Wir können am Telefon keine Angaben zu Objektanschriften machen. Sie erhalten ein Exposé mit Anschriftennennung und 3D-Rundgang, in dem Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie machen können.
Das Haus eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind. Für die größere Familie kommt es nur in Frage, wenn Sie planen, das Haus mit einem Anbau zu vergrößern. In der Siedlung gibt es mehrere Häuser, die nachträglich durch einen Anbau bereits erheblich vergrößert wurden.
Der Grundstückszuschnitt und die Grundstücksgröße lassen eine Erweiterung des Gebäudes zu. Es obliegt Ihnen die mögliche Bebauung hierzu vorab prüfen zu lassen.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Grundrisszeichnungen wurden neu erstellt, da die Erbengemeinschaft selber hierzu keine Unterlagen zu Verfügung stellen konnte. In der Bauakte bei der Stadt Herne waren Unterlagen zum Entwurf ähnlicher Häuser in der Wohnsiedlung zu finden. Die Grundrisszeichnungen wurde daher nach einem Aufmaß Vorort neu erstellt.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
331 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
331 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 331 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
331 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
331 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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