Sie suchen schon länger ein Haus mit einem sehr großzügigen Grundstück, in dem Sie sich mit Ihren Kindern und Ihrem Partner so richtig wohlfühlen können?
Sie sind Garten-Liebhaber und möchten den Feierabend im eigenen Garten genießen und haben bisher nicht die richtige Immobilie gefunden?
Dann haben wir hier das passende Haus für Sie im Angebot.
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Herne-Sodingen. Der Gartenbereich grenzt direkt an eine städtische Grünfläche.
Es steht auf einem ca. 969 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über zwei Garagen und 2 - 3 Stellplätze im Bereich der Einfahrt und des gepflasterten Hofbereiches. Die Deckenhöhen im Haus sind teilweise ein wenig niedriger als bei den heutigen Neubauten.
Das Gebäude wurde ca. 1894 erbaut. Die Wohnfläche beträgt etwa 173 m². Das Haus ist nicht unterkellert.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus langjährig vermietet. Falls sie eine Selbstnutzung planen, müssten Gespräche mit der Mietern aufgenommen werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt 9 Monate. Wir würden daher in diesem Fall ein Gespräch über eine mögliche Aufhebung des Mietvertrages mit den Mietern vorschlagen. Da unsere Eigentümerfamilie keine eigenen Kinder hat, möchte sie sich aus Altersgründen von dem Objekt trennen.
Sie würden das Haus gerne an eine junge Familie übergeben, die die Aufteilung optimal zu nutzen weiß. Gerne kann es aber auch an einen Investor gehen, der es auch in Zukunft vermietet lässt. Die aktuell gezahlte Kaltmiete beträgt 734,66 Euro. Das Mietvertrag läuft seit dem 01.09.2000. Im Jahr 2019 wurde der Mietverhältnis auf einen Indexvertrag umgestellt.
Das Haus ist in der Vergangenheit umfangreich modernisiert worden. Bisher konnten wir noch keinen Termin mit den Mietern abstimmen, um Innenfotos aufzunehmen. Dies werden wir erst in den nächsten Tagen nachholen.
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Zu den Nachbargrundstücken ist jeweils eine Zaunanlage vorhanden. Die Mieter sind Hundehalter und haben daher zur Straßenseite einen zusätzlichen Zaun setzen lassen.
Wir möchten die Kaufinteressenten bitten, sich bei einer Außenbesichtigung diskret zu verhalten und die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu wahren. Diesen Hinweis machen wir an dieser Stelle, da bereits bei den Mietern geschellt worden ist.
Das freistehende Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- zwei Flure mit ca. 10 m² und 4 m²
- ein Wohnzimmer mit ca. 26 m²
- eine Küche mit insgesamt ca.13 m²
- ein Bad mit ca. 6,5 m²
- ein Hauswirtschaftsraum mit insgesamt ca.10 m²
Obergeschoss:
- ein Schlafzimmer mit ca. 18 m²
- ein Kinderzimmer mit ca. 11,5 m²
- ein Kinderzimmer mit ca. 13 m²
- ein Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 14 m²
- ein Arbeitszimmer mit ca. 6 m²
- ein WC mit ca. 3,5 m²
Dachgeschoss:
- ein Duschbad mit ca. 1,5 m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 14 m²
- ein Gästezimmer mit ca. 11,5 m²
- ein Flur mit ca. 10 m²
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern bereits modernisiert. Im gesamten Haus wurden hierbei die Fenster ausgetauscht. Auch die Elektrik und die Leitungen im Haus wurden bereits erneuert.
Die Heizung des Hauses wurde im Jahr 2020 gegen eine Brennwertheizung getauscht. Hier läuft ein Servicevertrag mit den Stadtwerken.
Größere Investitionen sind im Moment nicht zu erwarten. Es müsste lediglich ein Schlafzimmer im 1. OG neu tapeziert werden. Die Mieter haben hier die Tapete entfernt und wegen der Verkaufsabsichten den Raum noch nicht wieder fertig gestellt.
Die Immobilie eignet sich perfekt für die Familie mit 3 oder mehr Kindern oder wenn Sie und Ihr Partner mit den Eltern unter einem Dach wohnen möchten. Schauen Sie sich unser Angebot doch einfach einmal an.
Diese schöne Immobilie liegt in Herne-Sodingen in unmittelbarer Nähe zum Dorf Börnig.
Die Anschlussstelle Herne-Sodingen an der Autobahn A42 ist über die Sodinger Straße, in 3 Fahrminuten erreichbar.
Die Grundschule an der Vellwigstraße befindet sich in der Nähe.
Zum Stadtkern von Sodingen sind es wenige Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso bequem zu Fuß, mit dem Rad oder bei größeren Besorgungen natürlich auch in 1 Minute mit dem Pkw.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für die Familie ab 2 - 4 Kindern.
Sie können ohne große Renovierungen sofort einziehen.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Auch möchten wir Sie bitten davon abzusehen bei den jetzigen Mietern zu klingeln und Fragen zu stellen.
Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-09-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1894 |
| Befeuerung | Gas |
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