!!! Mit wenig Aufwand eine Wohfühloase schaffen. Das ist hier möglich !!!

Diese charmante und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer durchdachten Wohnfläche die ideale Basis, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Ob für Paare, die ein separates Home-Office suchen, oder für die kleine Familie - der exzellente Grundriss lässt keine Wünsche offen. Da die Wohnung bereits freigezogen ist, können Sie hier direkt mit der Verwirklichung Ihrer Vorstellungen starten!

Die Raumaufteilung im Überblick
Schon beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumgefühl spürbar:

Diele (ca. 7,50 m²): Ein einladender Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Flur mit Abstellraum (ca. 3,00 m²): Praktischer Stauraum für Staubsauger, Vorräte und Co. - so bleibt die Wohnung stets aufgeräumt.

Wohnzimmer (ca. 23,00 m²): Das Herzstück der Wohnung! Der edle Parkettboden verleiht dem Raum eine wunderbar warme und wohnliche Atmosphäre. Zusammen mit den hellen Wänden und dem Blick ins Grüne fühlt man sich hier sofort zu Hause.

Südbalkon: Direkt vom Wohnzimmer begehbar. Ihr privates Sonnenparadies, um den Feierabend bei einem Glas Rotwein zu genießen.

Küche (ca. 11,00 m²): Groß genug für eine moderne Einbauküche samt gemütlichem Essplatz. Hier befindet sich auch der praktische Waschmaschinenanschluss.

Schlafzimmer (ca. 18,00 m²): Ein weitläufiger Rückzugsort mit besten Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und eine weitläufige Schrankwand.

Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 11,00 m²): Flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,00 m²): Ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Dank des Fensters herrscht hier stets ein angenehmes Raumklima.

Ihr Projekt, Ihr Style: Gestalten Sie nach Ihren Wünschen
Die Wohnung präsentiert sich in einer soliden Substanz und wartet darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden:

Das Badezimmer hat eine tolle, funktionale Größe, stammt jedoch aus dem Ursprungsbaujahr. Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche, moderne Wellness-Oase kreieren.

Der Parkettboden im Wohnzimmer verleiht dem Raum Charakter. Mit einem neuen Schliff und frischer Versiegelung erstrahlt er in neuem Glanz - alternativ lässt sich hier auch ganz unkompliziert Ihr Wunschboden verlegen.

Zukunftssicher & Sorgenfrei: Modernisierungen & Nebenkosten
Effiziente Fernwärme
Ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit: Das Haus wird mit zukunftssicherer und effiziente Gas-Zentralheizung beheizt (Heizungsanlage aus 2002).

Attraktives Hausgeld (Sorglos-Paket)
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 467,00EUR und ist ein echtes "Rundum-sorglos-Paket". Neben den üblichen Kosten, sind darin auch enthalten:

- die Heizkostenvorauszahlung

- der professionelle Winterdienst

- die regelmäßige Flurreinigung (Kein Treppenhausputzen mehr!)

- alle gängigen administrativen Abgaben des Verwalters

Außerhalb des Hausgeldes fallen lediglich die Kosten für den eigenen Strom sowie die jährliche Grundsteuer (z. Zt. ca. xxx,00EUR/Jahr) an.

Fazit für Schnellentschlossene
Diese Wohnung im beliebten Herner Stadtteil Unser-Fritz bietet die perfekte Kombination aus einer komfortablen Aufteilung (inkl. Aufzug im Haus), energetischen Vorteilen durch eine effiziente Gas-Zentralheizung und dem Potenzial, die Ausstattung nach eigenen optischen Vorlieben zu modernisieren. Ein idealer Kauf für Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!