Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage in Wanne-Eickel
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses im Herner Stadtteil Wanne-Eickel. Das Gebäude wurde 1953 erbaut und präsentiert sich zusammen mit der gesamten Wohnanlage in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.
Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für Paare oder einen Zwei-Personen-Haushalt, die eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtleben schätzen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Fläche von etwa 3,50 m² nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie bereits morgens die Sonne genießen - ideal für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Start in den Tag.
Die weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, die neben dem Wohnbereich auch einen Raum für Homeoffice oder Hobbys wünschen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder persönliche Dinge bietet.
Optionale Garage - eine sinnvolle Investition
Zusätzlich zur Wohnung kann eine Garage auf dem Garagenhof direkt am Haus für 15.000 EUR erworben werden.
Auch wenn aktuell kein Stellplatz benötigt wird, kann der Erwerb der Garage eine kluge Entscheidung für die Zukunft sein. Sie erhöht den Wert der Immobilie beim späteren Verkauf und lässt sich bei Bedarf problemlos vermieten.
Fazit
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und gepflegtem Wohnumfeld. Der Balkon, die überschaubare Hausgemeinschaft und die optionale Garage machen das Angebot besonders interessant für Paare, die ein langfristiges Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen.
Ausstattung und Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes und praktisches Wohnen ermöglicht. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Haushalte, die zusätzlich einen Arbeits- oder Gästebereich nutzen möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur (ca. 5 m²), der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient und Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Einbauschrank bietet.
Das Wohnzimmer (ca. 19 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich problemlos eine gemütliche Sofalandschaft sowie ein kleiner Essbereich integrieren. Durch den Zugang zum Balkon entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Küche (ca. 6 m²) ist kompakt und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie die wichtigsten Küchengeräte.
Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und dient als ruhiger Rückzugsort.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 16,50 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer (ca. 4,50 m²) ist praktisch gestaltet und bietet Platz für Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC.
Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 342 EUR. Darin enthalten sind bereits viele laufende Kosten, unter anderem:
- Heizkostenvorauszahlung
- Winterdienst
- allgemeine Betriebskosten der Wohnanlage
- anteilige Instandhaltungsrücklage von derzeit ca. 53 EUR monatlich
enthalten. Für die Garage beträgt das Hausgeld momentan 10,00EUR monatlich.
Zusätzlich fallen lediglich die Stromkosten, die direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet werden, sowie die Grundsteuer von derzeit 179,19 EUR pro Jahr an.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind in der Nähe angesiedelt und unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre dieses Stadtteils.
Herne bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grüne Oasen und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung vom Stadtgarten Wanne-Eickel entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es leicht, umliegende Stadtteile sowie andere Städte im Ruhrgebiet rasch zu erreichen. Auch die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist ideal, was die Wohnung besonders auch für Pendler attraktiv macht.
Bitte senden Sie uns eine Anfrage, um die Anschrift der Immobilie zu erhalten. Wir können am Telefon keine Angaben zu Objektanschriften machen.
Die Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem Kind geeignet.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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