Ihr gemütliches Zuhause im Herner Stadtteil Wanne-Süd.
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 2-Parteien-Hauses bietet Paaren oder kleinen Haushalten genau den richtigen Mix aus Komfort, Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer sehr geräumigen Küche, einem Badezimmer, einer zentralen Diele sowie einem praktischen Abstellraum.
Gerade die großzügige Küche ist ein echtes Highlight - hier ist nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für einen Esstisch, an dem man den Tag gemeinsam beginnen oder ausklingen lassen kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei - perfekt für alle, die ohne große Vorarbeiten einziehen möchten.
Wohnen mit Garten
Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der zwischen den beiden Parteien aufgeteilt wurde.
Zur Wohnung gehört eine eigene Gartenparzelle mit großer Gartenhütte - ideal für Gartenmöbel, Fahrräder oder einfach als Stauraum für alles, was man draußen braucht. Ein schöner Ort für entspannte Nachmittage im Grünen.
Komfort inklusive
Ein Carport direkt am Haus gehört zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Tür.
Zusätzlich steht ein ca. 13 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Im Keller gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können.
Ruhige Lage mit bester Anbindung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Herne-Holsterhausen.
Der Dorneburger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage Entspannung und Alltag perfekt.
Übersichtliche Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 360 EUR und beinhaltet bereits:
Heizkostenvorauszahlung
laufende Betriebskosten
50 EUR Instandhaltungsrücklage
Zusätzlich fallen nur noch Strom und Grundsteuer an.
Fazit
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Zwei-Personen-Haushalte, die ein ruhiges Zuhause mit Garten, eine große Wohnküche und eine gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen - genau dafür ist dieses Zuhause gemacht.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung ist hell, funktional und sehr gut geschnitten. Alle Räume, bis auf das Wohnzimmer, sind bequem von der Diele aus erreichbar und sorgen für eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Kochen.
Wohnzimmer (ca. 23,50 m²)
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Arbeits- oder Leseplatz. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre.
Diele / Flur (ca. 5 m²)
Die zentrale Diele verbindet alle Räume, bis auf das Wohnzimmer, miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schuhschrank.
Badezimmer (ca. 5 m²)
Das Badezimmer wurde modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet. Die sehr großzügige Dusche ermöglicht einen bequemen, nahezu barrierearmen Einstieg - ideal auch mit Blick auf das Wohnen im Alter.
Schlafzimmer (ca. 14,60 m²)
Ein ruhiger Rückzugsort mit genügend Platz für ein großes Doppelbett (z. B. 1,80 m breit) sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Wohnküche (ca. 15,50 m²)
Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden sowohl eine moderne Küchenzeile als auch ein Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bequem Platz.
Energieeffizienz & Wohnkomfort
Die Fenster der Wohnung sind mit Zweifachverglasung ausgestattet. Diese sorgt für eine sehr gute Wärmedämmung, was den Energieverbrauch senkt und die Heizkosten spürbar reduziert. Gleichzeitig profitieren Sie von einem hohen Wohnkomfort durch angenehme Raumtemperaturen und guten Schallschutz.
Die Wohnung liegt etwa 500 Meter Luftlinie vom Dorneburger Park entfernt, einer beliebten Grünanlage, die sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreicht werden können. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das Autobahnnetz in wenigen Minuten gegeben, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und umliegender Städte erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Der nächste Supermarkt ist nur 300 Meter entfernt.
Ärzte und Apotheken: Auch medizinische Versorgung ist in der Nähe gegeben, z.B. gibt es eine Arztpraxis in 400 Meter Entfernung.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Herne und angrenzende Stadtteile.
Autobahn: Die Autobahnauffahrt zur A42 ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.
Diese Wohnung ist ideal für einen Single- oder Pärchenhaushalt geeignet.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
![https://www.talaga-immobilien.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq[cursor]=3&alias=suchmaske&obercmd=search_alias_suchmaske&icmd=14477796013078 Erdgeschosswohnung Herne](immobilien/e/5/c/original_e5c3c26544cfa37a2361c80c51163296_1770378915.jpg)
