Bei diesem Angebot handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus. Die Erdgeschoss-Wohnung könnten die Großeltern bewohnen und Ihre Familie die Wohnung im Dachgeschoss. Das Haus lässt sich prima auch als Einfamilienhaus nutzen. Die (großen) Kinder hätten so ihr "eigenes Reich" und Sie Ihre Ruhe, wenn nötig. Sollten die Kinder irgendwann ausziehen, könnte eine der Wohnung auch vermietet werden. Sie sehen, es gibt viele Möglichkeiten diese Immobilie zu nutzen.
Das Haus liegt in Herne Baukau-West und ist voll unterkellert.
Das Haus wurde ca. 1950 erbaut im Jahre 1982 durch einen Umbau erweitert.
Es steht auf einem ca. 1031m² großen Grundstück. Hinter dem Haus befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, welches zu einer Gartenlaube und einer kleineren Garagen umgebaut wurde. Zusätzlich befindet sich noch ein Carport auf dem Grundstück.
Die Wohnungen verfügen über ca. 54m² und 78m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss ist bereits freigezogen. Die Wohnung im Obergeschoss wird demnächst auch frei. Auf Wunsch und aus Schutz der Privatsphäre der Mieter im Dachgeschoss haben wir keine Fotos vom Inneren der Wohnungen gemacht.
Die beiden Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- ein Flur mit ca. 1,25m²
- ein Esszimmer mit mit ca. 10m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 13m²
- ein Küche mit ca. 14m²
- ein Wohnzimmer mit ca. 13m²
- ein Bad mit ca. 4,50m²
Obergeschoss:
- eine Garderobe mit ca. 1,50m²
- eine Diele mit ca. 5,50m²
- ein Bad mit ca. 4m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 16m²
- ein Kinderzimmer mit ca. 10m²
- eine Küche mit ca. 8m²
- ein Wohnzimmer mit ca. 21m²
- ein Esszimmer mit ca. 9m²
Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 6,71m² und ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
Größere Investitionen sind nicht zu erwarten. Es müssen lediglich die Oberböden erneuert und Malerarbeiten vorgenommen werden. Je nach Nutzung kann auch die Zusammenlegung von Räumen Sinn machen.
Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit den Spitzbodenbereich auszubauen. Ob dieser Bereich zukünftig als Wohnfläche oder nur als Nutzfläche genutzt werden kann, müsste baurechtlich noch geprüft werden. Die jetzige Eigentümerfamilie hat die Dachform auf jeden Fall so statisch ausgerichtet, dass dort ein großer Raum zusätzlich vorhanden ist. Ggf. sollte man hier statt der aktuell vorhandenen Auszugtreppe die Möglichkeit des Einbaus einer richtigen Treppe zum Spitzboden prüfen lassen.
Die Immobilie eignet sich perfekt für die Familie mit Kindern oder wenn Sie und Ihr Partner mit den Eltern unter einem Dach wohnen möchten. Schauen Sie sich unser Angebot doch einfach einmal an.
Dieses 2-Familienhaus liegt in Baukau-West.
Die Autobahn A42 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die ehemalige Grundschule "Am Drögenkamp" befindet sich direkt "um die Ecke". Der Schulbetrieb hier wurde in den letzten Jahren eingestellt. Der Kindergarten am Schulgelände bietet Ihnen aber nach wie vor die Möglichkeit Ihre Kinder dort betreuen zu lassen.
Und auch der "Real- Markt" an der Juliastraße ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus eignet sich für die große Familie. Durch die abgeschlossenen Wohnungen kann eine der Wohnungen jederzeit auch gut vermietet werden.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Gern können Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns unter Telefon 0 23 23 - 99 39 29-0 anrufen. Sollten Sie uns persönlich in dem Moment nicht erreichen, können Sie uns gern eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen. Wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
176,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 176,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-03-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Befeuerung | Gas |
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