Wenn sich Lebenssituationen verändern, entstehen manchmal Möglichkeiten, die man so schnell kein zweites Mal findet.
Dieses Zweifamilienhaus ist genau so eine Gelegenheit.
Hier treffen zwei Dinge aufeinander, die viele Familien heute suchen - aber nur selten in einem Objekt vereint finden:
Gemeinsam leben - und trotzdem den eigenen Rückzugsort behalten.
Ob Sie mit Ihren Kindern im Haus wohnen möchten und die Großeltern mit einziehen sollen - oder ob erwachsene Kinder ihren eigenen Bereich brauchen:
Dieses Haus bietet die perfekte Aufteilung für ein entspanntes Miteinander über Generationen hinweg.
Zwei Wohnungen - viele Möglichkeiten
Mit ca. 94 m² im Erdgeschoss und großzügigen ca. 165 m² im Ober- und Dachgeschoss haben beide Wohneinheiten eine Größe, die im Markt kaum zu finden ist.
Platz für Familienleben
Raum für Privatsphäre
Flexibilität für die Zukunft
Die Erdgeschosswohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung, die obere Einheit wird in absehbarer Zeit frei - ideale Voraussetzungen für einen gut planbaren Einzug.
Einziehen statt Großbaustelle
Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert, sodass Sie mit überschaubarem Aufwand schnell Ihr persönliches Zuhause schaffen können.
Kein jahrelanges Sanieren.
Sondern ankommen, einrichten - und leben.
Wohnen, wie man es sich wünscht
Die ruhige Lage sorgt dafür, dass Sie hier genau das finden, was im Alltag oft fehlt:
Ruhe, Platz und ein echtes Zuhausegefühl.
Der großzügige Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens:
Kinder spielen im Grünen
Gemeinsame Nachmittage in der Sonne
Grillabende mit Familie und Freunden
Hier entsteht genau das, was viele suchen -
ein Zuhause, in dem man gerne Zeit miteinander verbringt.
Unser Fazit
Ein Haus wie dieses ist nicht einfach nur eine Immobilie.
Es ist eine Lösung für ein Lebensmodell, das immer mehr Familien sich wünschen:
Nähe, Unterstützung im Alltag - und trotzdem genügend Freiraum für jeden.
Wenn Sie genau danach suchen, sollten Sie nicht zu lange warten.
Denn solche Kombinationen aus Größe, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten sind in Herne äußerst selten.
Das Haus bietet zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten sowie zusätzliche Flächen im Dachgeschoss - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzung.
Erdgeschoss (ca. 94 m²)
Diese Wohnung wurde zuletzt von der Mutter der Familie bewohnt und überzeugt durch eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Separate Küche
Schlafzimmer
Badezimmer (ca. im Jahr 2000 modernisiert)
Separates WC
Diele mit guter Raumaufteilung
Die Räume wirken offen und freundlich und bieten ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 165 m²)
Diese Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.
Obergeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Esszimmer mit angrenzender Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Diele
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Büro
Modernes Badezimmer
Diele
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten für einzelne Familienmitglieder.
Modernisierungen & Zustand
Das Badezimmer im Dachgeschoss, das Badezimmer im Obergeschoss sowie das WC im Obergeschoss wurden vor Kurzem zeitgemäß und hochwertig modernisiert
Das Dach des Hauses wurde vollständig erneuert
Die Fenster im gesamten Haus wurden ebenfalls komplett modernisiert
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für den direkten Einzug mit individuellen Anpassungsmöglichkeiten.
In einer ruhigen Seitenstraße der Horststraße in Holsterhausen treffen ruhige Nachbarschaft und gute Infrastruktur aufeinander. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Trotz der beschaulichen Lage liegen ein Discounter und eine sonntags geöffnete Bäckerei fast vor der Tür - perfekte Voraussetzungen für den Start in den Tag.
Auch ohne Auto bleiben Sie mobil: Mehrere Buslinien verbinden Holsterhausen mit den Innenstädten von Herne und Wanne-Eickel; die Haltestelle der Linien 390/391 ist in wenigen Minuten erreicht und bringt Sie direkt zum Bahnhof oder zur U-Bahn. Pendler schätzen zudem die nahe A 43, die Sie schnell Richtung Bochum oder Recklinghausen führt.
Holsterhausen bietet mehr als Verkehrsanbindung: 2022 entstand auf einem ehemaligen Industriegelände der Quartierpark Klosterstraße - eine grüne Oase mit Zonen für Ruhe, Spiel und Naturerleben. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Rhein-Herne-Kanal mit seinem langen Radweg und der pädagogisch betreute Abenteuerspielplatz Hasenkamp.
Auch kulturell ist die Umgebung spannend: das Wasserschloss Strünkede mit Museum und Park, die Flottmann-Hallen als Zentrum für Kunst und Theater sowie das LWL-Museum für Archäologie zählen zu den Highlights. Als technisches Denkmal ragt der Gasometer an der Holsterhauser Straße empor - der 1928/29 errichtete Trockengasbehälter symbolisiert die Industriegeschichte Hernes.
Die Horststraße verbindet idyllisches Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Erholung und Kultur. Hier finden Familien ein Zuhause mit Ruhe, Grün und bester Anbindung.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zu führen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl, Gas |
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