Historisches Wohnen mit besonderem Charme in Herne-Röhlinghausen
In der ehemaligen Bergarbeitersiedlung "Königsgrube" in Herne-Röhlinghausen erwartet Sie dieses charmante, ca. 1910 in massiver Bauweise errichtete 1 ½-geschossige Vierhaus. Eingebettet in ein gewachsenes, traditionsreiches Umfeld verbindet die Immobilie historischen Charakter mit einer überschaubaren, gemütlichen Wohnstruktur.
Auf einem ca. 312 m² großen Grundstück bietet das ehemalige Bergarbeiterwohnhaus eine Wohnfläche von ca. 66 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die klassische Architektur der Koloniehäuser verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und macht es zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz.
Die Siedlung "Königsgrube" steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gemäß § 2 (1) DSchG. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einem einzigartigen, geschichtsträchtigen Wohnumfeld, sondern auch von einem besonderen Flair, das bis heute die Identität der Region widerspiegelt.
Das Objekt befindet sich in einem ehemaligen Bergbaugebiet. Im Grundbuch ist ein sogenannter Bergschadenminderwertverzicht eingetragen. Hierzu wurde bereits Kontakt mit der RAG aufgenommen; eine Löschung dieser Eintragung ist gegen Gebühr möglich. Den genauen Betrag stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wir empfehlen, vorab mit Ihrer finanzierenden Bank oder Ihrem Berater zu klären, ob eine Löschung im Rahmen der Finanzierung erforderlich ist. Aus unserer Erfahrung heraus wird eine Löschung in der Regel empfohlen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie bei Fragen rund um dieses Thema jederzeit gerne.
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Teil eines historischen Ensembles zu werden und in einem besonderen Wohnumfeld mit Geschichte zu leben. Ideal für Käufer, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und zugleich ein individuelles Zuhause suchen.
Stilvolles Zuhause mit Charme und Komfort für zwei
Dieses historische Einfamilienhaus bietet den idealen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre legen. Die gelungene Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung schafft mit wenigen Handgriffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Wohnen mit durchdachter Struktur
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich, der direkt in die einzelnen Wohnbereiche führt. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses - perfekt für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen einen privaten Rückzugsbereich: Neben einem Schlafzimmer steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Lesezimmer oder Hobbyraum eignet - perfekt für die heutigen Ansprüche an flexibles Wohnen.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Nutzfläche, die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann, beispielsweise als Stauraum oder kreativer Rückzugsort.
Modernisiert mit Blick auf Komfort und Alltag
Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elektrik erneuert - ein großer Pluspunkt für sorgenfreies Wohnen. Die großflächigen Heizkörper sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus - eine durchdachte Lösung, insbesondere im Hinblick auf die denkmalgeschützte Fassade, bei der keine Außendämmung möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist die neue, massive Holztreppe zum Dachgeschoss. Mit ihren breiten, tiefen Stufen und einer angenehmen Steigung bietet sie ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.
Die Fenster sind mit Doppelisolierverglasung ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den Rollläden für ein angenehmes Wohnklima. Im Zuge der Dachdämmung wurden zudem zwei moderne Dachflächenfenster eingebaut, die für viel Tageslicht sorgen.
Entspanntes Leben - drinnen wie draußen
Der pflegeleicht angelegte Garten mit gepflasterter Terrasse bietet Ihnen einen ruhigen Außenbereich, der ohne großen Aufwand genossen werden kann - ideal für entspannte Stunden zu zweit oder mit Gästen.
Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, und eine moderne Brennwerttherme sorgt zuverlässig für Wärme und ein großzügig dimensionierter Wasserspeicher stellt sicher, dass jederzeit ausreichend Warmwasser zur Verfügung steht.
Im gefliesten und teilweise beheizten Keller finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz - praktisch und komfortabel zugleich.
Fazit
Ein Haus, das durch seine überschaubare Größe, seine durchdachte Aufteilung und seinen gepflegten Zustand besonders für Paare attraktiv ist, die sich ein stilvolles, unkompliziertes Zuhause wünschen. Hier verbinden sich Charme, Funktionalität und Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild.
Das Haus liegt in der ehemaligen Bergarbeitersiedlung "Königsgrube" in Herne-Röhlinghausen.
Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist in wenigen Fahrminuten gegeben.
Eine Bushaltestelle der Linie "368" liegt nur ca. 130m vom Haus entfernt. Die Linie bringt Sie zum Wanne-Eickeler Hauptbahnhof und zum Ruhrpark in Bochum.
Dieses schöne Objekt eignet sich ideal für einen Pärchen-Haushalt.
Das Objekt befindet sich in einem ehemaligem Bergbaugebiet. Eine Bergschadenminderwertverzicht ist im Grundbuch eingetragen. Wir haben im Vorfeld mit der RAG Kontakt aufgenommen. Die Eintragung kann gegen eine Gebühr gelöscht werden. Den Betrag nennen wir Ihnen auf Nachfrage gerne. Bitte klären Sie die im Vorfeld mit Ihrer Bank/ Ihrem Finanzierungsberater ab, ob ein Löschung nötig ist. Wir würden die Löschung aber generell empfehlen. Bei Fragen zum Bergschadenverzicht kommen Sie gerne auf uns zu.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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