Die gepflegte ca. 64m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses. Die Wohnanlage befindet sich sehr zentral in Herne-Mitte.
Das Haus wurde etwa im Jahre 1915 erbaut. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Sie verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse im Hof.
Der Hofbereich wird nur von den beiden Wohnung im EG genutzt.
Die Wohnung wurde komplett modernisiert. Die Details hierzu finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.
Den Kellerraum, der zu der Wohnung gehört, können Sie über eine stabile Treppe von der Küche aus erreichen. Ebenso verfügt die Wohnung über einen kleinen Hauswirtschaftsraum, wo Sie unter anderem auch die Waschmaschine und den Trockner aufstellen können. Der Hauswirtschaftraum kann vom Badezimmer aus betreten werden.
Zur Wohnung gehört leider keine Garage oder Stellplatz. Auf der Straße vor dem Haus oder auf der allgemeinen Parkfläche am Haus gibt es aber ausreichend Parkplätze.
Unsere Verkäufer haben derzeit unmittelbar am Haus zwei Garage angemietet. Ggf. können die Mietverträge bei Kauf auch von Ihnen übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über eine gute moderne zeitgemäße Ausstattung.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- ein Wohnzimmer mit ca. 17m²
- ein großes Bad mit ca. 10m²
- ein Schlafzimmer mit ca. 14m²
- eine Wohnküche mit ca. 15m²
- ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 2m²
Von der Küche kann die Gemeinschaftsterrasse betreten werden, die in der Praxis nur von den jetzigen Eigentümern genutzt wird.
Die 2 1/2 Zimmerwohnung wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert. Sie bietet hierdurch nahezu allen Komfort einer Neubauwohnung.
Zur Ausstattung gehören:
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- die Erneuerung der kompletten Elektrik mit extrem umfangreichem Angebot an Schaltern und Steckdosen
- neue Decken in der gesamten Wohnung
- komplett neues riesiges Bad mit begehbarer Dusche
- neue Innentüren
- diverse Einbauleuchten in Türdurchgängen, Türrahmen und Fensternischen
- schaltbare Steckdosen für Ihre Deko im Fensterbereich
- eine neue Brennwertgastherme
- Optimierung des Grundrisses ( Schaffung großzügiger Räume )
- Schaffung eines Zugangs zum Kellerraum ( dieser ist nur von der Wohnung aus betretbar)
- Einbau einer festen Treppe zum Keller (die Treppe finden Sie in einer vergleichbare Ausstattung eher im Neubau)
- komplette Erneuerung aller Oberböden
- ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Das moderne, große Bad verfügt über Tageslicht, ein Hänge-WC, Waschtisch, Handtuchheizung und eine ebenerdige Dusche. Es ist von der Gestaltung her sehr modern und zeitlos gefliest worden. Der bodentiefe offene
Duschbereich bietet Ihnen auch im Alter unbeschwerten Zugang.
Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung mit elektrisch angetriebenen Rollläden ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahre 2016 erneuert.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Eine neue Therme wurde vor ca. 3 Jahren eingebaut.
Alle Decken der Wohnung sind mit Odenwalddecken verkleidet. Hier sind auch überall 12-Volt-Einbaustrahler eingebaut.
Für den Fernsehempfang sorgt ein Kabelanschluss. Die Kosten hierfür sind bereits in den Hausgeldvorauszahlungen enthalten..
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich 180,00EUR. Im Hausgeld sind alle gängigen Abgaben berücksichtigt. Es kommen nur noch die Grundsteuer und die Strom- und Gaskosten hinzu.
Die Wohnung liegt im Herner Stadtteil Mitte.
Bis zur Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" sind es nur ca. 700m. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Haltestelle "Herne-Mitte" mit verschiedenen Buslinien und der U-Bahn-Linie "U35", die Sie in wenigen Minuten nach Bochum bringt, liegen ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.
Die Auffahrten der Autobahnen A42 und A43 erreichen Sie nach nur ca. 5 Minuten Fahrweg.
Zentraler geht es kaum!
Diese Wohnung ist besonders für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen geeignet.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
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