Diese gepflegte im 3. Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung in Herne-Mitte vereint den besonderen Charme eines Baujahres 1915 mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit Charakter legen.
Der Grundriss überzeugt mit zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich, einer praktischen Küche sowie einem Badezimmer. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein gemütliches Wohngefühl, das den Altbaucharakter harmonisch unterstreicht und der Wohnung eine individuelle Note verleiht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 191,00 EUR und unterstützt eine solide, kalkulierbare Kostenstruktur. Es sind alle gängigen Abgaben enthalten unter anderem auch die Kosten für die Flurreinigung. Es kommen nur noch die Grundsteuer sowie die Kosten für den Strom- und Gasverbrauch hinzu.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in Herne, in gepflegtem Zustand und mit passender Größe für viele Lebenssituationen.
Diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für junge Familien, die sich ein gemütliches und zugleich gut geschnittenes Zuhause wünschen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und ausreichend Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte lässt sich hier der Familienalltag entspannt gestalten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca. 7,5 m², der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer (ca. 18 m²), in dem gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden ihren Platz finden. Die Küche mit ca. 9,5 m² lässt die sich praktisch und funktional einrichten. Hier könnte sogar ein kleiner Essbereich Platz finden.
Das großzügige Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet Ruhe und Erholung, während das Kinderzimmer (ca. 16 m²) ausreichend Raum zum Spielen, Lernen und Wachsen schafft - ideal für junge Familien. Das Badezimmer (ca. 5,5 m²) ist aktuell mit Holz vertäfelt und entspricht nicht mehr modernen Ansprüchen, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Wir würden hier eine Sanierung empfehlen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Es sind vor allem die üblichen Renovierungsarbeiten wie Maler- und Bodenbelagsarbeiten einzuplanen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht der Gemeinschaft im Haus auf dem Dachboden ein Trockenbereich für die Wäsche zur Verfügung.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden - ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause starten möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser familienfreundlichen Wohnung und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!
Die Wohnung liegt im Herner Stadtteil Mitte.
Bis zur Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" sind es nur ca. 700m. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten, die sich gut zu Fuß erreichen lassen.
Die Haltestelle "Herne-Mitte" mit verschiedenen Buslinien und der U-Bahn-Linie "U35", die Sie in wenigen Minuten nach Bochum bringt, liegen ebenfalls nur wenige Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt.
Die Auffahrten der Autobahnen A42 und A43 erreichen Sie nach nur ca. 5 Minuten Fahrweg.
Ausführliche Informationen gibt Ihnen auch noch das anhängende Lage-Exposé.
Diese Wohnung ist besonders für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind geeignet.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
101,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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101,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-05-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1915 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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