Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schöne, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 12-Familienhauses im Herner Stadtteil Eickel.
Auf dem Balkon können Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Rotwein genießen und den Trubel des Alltags für einen Moment vergessen. Der Balkon befindet sich auf der Hofseite und ist nach Nordwesten ausgerichtet.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz für einen PKW, der direkt am Haus liegt. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Parteien im Haus genutzt werden.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Die Waschmaschine können Sie im in der Küche der Wohnung aufstellen. Im Keller gibt es nur einen Gemeinschaftstrockenraum.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Die Wohnung wird zum 01.06.2021 freigezogen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- einen Garderobenbereich mit Zugang zum
Gäste-WC
- eine Diele
- einen Abstellraum
- ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- eine Küche
- einen Flur
- ein Schlafzimmer
- ein Kinder- oder Arbeitszimmer
- ein Badezimmer
Das Bad
Das in weiß-grau und deckenhoch geflieste Bad ist innenliegend. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein Stand-WC und eine Heizung mit Handtuchhalterung. Im Jahr 2013 wurde die Badewanne durch ein fast ebenerdige Dusche mit Glas-Abtrennung ersetzt. Es hat eine ordentliche Größe.
Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.
Fenster und Türen
In allen Räumen verfügen die Fenster über Rollläden. Die Fenster sind doppelverglast.
Die Türen sind aus weiß-lackiertem Esche-Holz und sind teilweise mit Glaseinsätzen in den Lichtausschnitten versehen.
Böden
Der Parkettboden im Wohnzimmer gibt dem Wohnbereich eine schöne und sehr einladende wohnliche Atmosphäre.
Zusammen mit den hellen Wänden und dem vom Balkon her einfallenden Tageslicht fühlt man sich hier gleich zuhause.
In der Diele im Eingang und der Diele vor dem Wohnzimmer sowie in der Küche liegt ein Fliesenboden. Die Fliese hat ein Format von 20 cm mal 20 cm und die Farbe beigebraun.
Im Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt ein Teppichboden.
Der Balkon hat eine schöne Größe, sodass Sie mit Ihrem Partner dort den anstehenden Sommer sicher so oft es geht genießen werden.
Das Fernsehprogramm kann über eine Satelliten-Anlage empfangen werden.
Modernisierungen am Haus
Im Jahr 2006 wurde die Heizungsanlage auf Fernwärme umgestellt. Fernwärme zählt anerkanntermaßen zu den sehr günstigen "Energieträgern". Eine sonst übliche jährliche Wartung und ggf. der regelmäßig alle 20 bis 25 Jahre anstehende Austausch der Heizungstechnik entfällt somit.
Das Aufzugsystem wurde erst etwa Mitte 2011 ganz neu installiert. Zuvor war hier nur der Fahrstuhlschacht vorhanden. Beim Bau des Hauses wurde seinerzeit sehr vorausschauend bereits der Aufzug mit geplant, auch wenn er nicht direkt mit eingebaut worden ist.
Das Flachdach des Hauses wurde etwa in 2009 komplett saniert. Die Glasbausteine zum Treppenhaus wurden im Jahr 2015 gegen energetisch bessere Glasbausteine getauscht.
Nebenkosten - Heizung - Verwalter - Grundsteuer
Im Hausgeld von derzeit ca. 322,00EUR sind alle gängigen Abgaben enthalten. Auch die Heizkostenvorauszahlung, der Winterdienst und die Flurreinigung. Es kommen nur noch die Kosten für die Grundsteuer und für Strom hinzu. Die Grundsteuer beträgt z. Zt. ca. 344,00EUR im Jahr.
Die Wohnung liegt im Herner Stadtteil Eickel.
In der Nähe der Wohnung liegen der Wanner Sport- und der Eickeler Park.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Die Autobahnauffahrt "Bochum Hamme" der A40 liegt etwa 3 km vom Haus entfernt.
In nur ca. 200m Entfernung liegt ein städtischer Kindergarten. Eine Grundschule ist rund 300m vom Haus entfernt. Aber auch weiterführende Schulen, wie ein Realschule und ein Gymnasium sind für die älteren Kinder zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, da sie nur ca. 2km entfernt liegen.
Eine Bus- bzw. Straßenbahn-Haltestelle ist nach wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Von hier aus kommen Sie bequem zum Wanne-Eickeler oder Bochumer Hauptbahnhof. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Diese Wohnung ist besonders für ein Pärchen oder die junge Familie mit einem Kind geeignet.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Fernheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
