Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ursprüngliche 3-Raum-Wohnung, die im Jahr 2018 zu einer 2-Raum-Wohnung umgebaut wurde. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62m². Ein Personenaufzug bringt Sie mühelos ins 4. Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet.
Das 30-Parteien-Haus wurde ca. im Jahre 1962 in Herne-Holsterhausen erbaut.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Einstellplatz.
Auf der Straße vor dem Haus gibt es weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Der Erbbauzins ist bereits im Hausgeld berücksichtigt, er beträgt momentan ca. 655,00EUR jährlich für die Wohnung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 35 Jahre. Für den Kauf der Wohnung ist auf jeden Fall der Einsatz eines gewissen Betrages an Eigenkapital nötig. Bitte machen Sie sich bei Ihrem Finanzierungsberater schlau oder sprechen Sie uns bei diesbezüglichen Fragen gerne an.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 1 Diele mit gut 7,50m²
- 1 Bad mit ca. 4m²
- 1 Wohn-Esszimmer mit ca. 33m² und Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer mit ca. 10m²
- 1 Küche mit ca. 6m²
Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 5,66m² und ist nach Süden ausgerichtet.
Im Zuge eines Umbaus wurde aus dem ehemaligen Schlafzimmer und dem Wohnzimmer das jetzige Wohn-Esszimmer. Man könnte die Räume wieder in den Ursprung zurück zu bauen, um so einen Raum dazu zu gewinnen.
Das neu gestaltete Bad verfügt neben Waschbecken und Toilette über eine nahezu bodentiefe Dusche.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Vorauszahlungen hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Über die Heizung erfolgt auch die Warmwasserbereitung.
Das Hausgeld beträgt derzeit 352,00EUR. Im Hausgeld sind alle anfallenden Gebühren, die Heizkostenvorauszahlung, der Erbbauzins und auch die Kosten für den Winterdienst und die Hausflurreinigung enthalten. Es kommen lediglich nur noch die Grundsteuer und die Kosten für den Stromverbrauch hinzu.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Herne-Holsterhausen.
Von der Wohnung aus können Sie fast alles zu Fuß erreichen: Ein Supermarkt mit Bäcker ist nur ca. 5 Minuten vom Haus entfernt.
Die Haltestellen der Buslinien, die Sie nach Herne oder Wanne-Eickel in die Innenstadt, liegen unmittelbar am Haus.
Mit dem Rad erreichen Sie in wenigen Minuten die Künstlerzeche Unser-Fritz oder den Resser Wald in der angrenzenden Stadt Gelsenkirchen.
Die Innenstädte von Bochum, Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund sind mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A42 ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Diese Wohnung ist besonders für einen Single- oder Pärchenhaushalt geeignet.
Alle Gespräche sind über unser Büro, der Talaga Immobilien GmbH, zuführen. Die Talaga Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über die Talaga Immobilien GmbH erfolgt und eine direkte Kontaktaufnahme nicht erwünscht ist. Bitte sehen Sie ebenfalls davon ab, die Mieter des Hauses zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns als Erstkontakt eine E-Mail.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.
Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2025-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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