!!! "Das Haus geht - der Garten bleibt." Perfekt für Sie geeignet. Jetzt heisst es schnell sein !!!

Diese Wohnung überzeugt durch eine zeitlose und praktische Ausstattung - perfekt für alle, die den Komfort eines Hauses schätzen, aber den Alltag künftig unkomplizierter gestalten möchten.

Bereits beim Betreten fällt der einheitlich geflieste Wohnbereich ins Auge. Die durchgängigen Fliesen sorgen nicht nur für ein harmonisches Gesamtbild, sondern sind auch besonders pflegeleicht - ideal für alle, die weniger Zeit mit Reinigung und mehr Zeit im eigenen Garten verbringen möchten.

Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Nachtspeicher-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Vorteil: keine störenden Heizkörper, mehr Stellfläche für Möbel und eine gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung. Gerade in der Übergangszeit entsteht so ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer überzeugt mit großzügiger Gestaltung und mediterranem Flair. Terrakottafarbene Fliesen, teilweise in Mosaikoptik, verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein Hänge-WC - komfortabel und praktisch zugleich.

Thermo-Doppelverglasung sorgt für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Ergänzend erhöhen Rollläden in der gesamten Wohnung den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten - ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Natur, wie man ihn sonst eher aus einem Haus kennt.

Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienzuhause, mit Homeoffice oder zusätzlichem Gästezimmer. Besonders praktisch ist der große Raum im Souterrain mit eigenem Eingang, der sich ideal als Hobbybereich, Büro oder Rückzugsort für Familienmitglieder eignet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Diele ca. 11 m²
Küche ca. 8 m²
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten ca. 37 m²
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne ca. 9,50 m²
Schlafzimmer ca. 15,50 m²
Gäste-WC ca. 2 m²

Souterrain:

Großer Raum mit eigenem Eingang ca. 42 m² Nutzfläche.
Flexibler Souterrainbereich - vielseitig nutzbar mit eigenem Zugang

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist der großzügige Souterrainbereich mit ca. 42 m² und eigenem Eingang. Dieser Bereich eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz individuell an Ihre Lebenssituation anpassen.

Ob als ruhiger Arbeitsbereich im Homeoffice, als Praxis- oder Büroraum für Freiberufler oder als separater Hobbybereich - durch den eigenen Zugang können Sie diesen Bereich unabhängig von der Wohnung nutzen. Das schafft klare Strukturen zwischen Wohnen und Arbeiten und ist ideal, wenn Kunden oder Besucher empfangen werden sollen.

Auch für Familien bietet dieser zusätzliche Raum viel Potenzial. Der Bereich kann beispielsweise als Rückzugsort für Jugendliche dienen, als Gästezimmer oder als zusätzlicher Wohnbereich für Familienmitglieder. Denkbar ist zudem, den Raum durch eine leichte Trennwand zu unterteilen, um zwei separate Bereiche zu schaffen - etwa einen Arbeitsraum und einen Abstell- oder Hobbybereich.

Durch seine Größe und die flexible Gestaltungsmöglichkeit passt sich dieser Souterrainbereich Ihren Bedürfnissen an - heute als Homeoffice, morgen als Hobbyraum oder später als zusätzlicher Rückzugsort.

Bitte beachten Sie: Je nach geplanter Nutzung kann es erforderlich sein, eine entsprechende Nutzungs- bzw. Genehmigung bei den zuständigen Behörden einzuholen. Dies bitten wir bei Ihren Planungen zu berücksichtigen.

Eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Wohnqualität verbindet - ideal nicht nur für alle, die vom Haus in eine Wohnung wechseln und dennoch auf Platz, Garten und Lebensqualität nicht verzichten möchten.