Thema des Monats: Diese Faktoren beeinflussen die Tragfähigkeit der monatlichen Rate

Angesichts des knappen Angebots an bezahlbaren Mietwohnungen in Herne überlegen viele Mieter trotz immer noch weiter steigenden Zinsen bei den Immobilienfinanzierungen, eine Eigentumswohnung zu kaufen statt zu mieten. Lesen Sie hier, was im Moment den größten Einfluss auf die Tragfähigkeit bei der Finanzierung hat und seien Sie gut vorbereitet damit Ihr Immobilienkauf ein Erfolg wird.

Kann ich mir eine Immobilie leisten? Diese Frage beschäftigt viele Mieter angesichts der hohen Zinsen bei immer noch hohen Immobilienpreisen. Doch die Chancen stehen möglicherweise besser, als sie denken. Denn die Leistbarkeit hat nicht nur mit dem Kaufpreis und den finanziellen Mitteln zu tun. Eine Rolle spielen auch persönliche Ansprüche. Folgende Punkte können die Leistbarkeit für Ihre Kundinnen und Kunden beeinflussen:

Wer sich auf die Suche nach einer Immobilie macht, hat meist eine ideale Vorstellung von der Lage und Größe des Wunschobjekts. Wer statt im Stadtzentrum am Stadtrand oder im Einzugsgebiet sucht, spart Geld. Laut einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) und des Allensbach-Instituts lag der durchschnittliche Kaufpreis in deutschen Städten im Frühling bei 4180 Euro pro Quadratmeter, auf dem Land bei 2806 Euro.
In Herne gibt es bezahlbare gebrauchte Eigentumswohnung in einem guten bezugsfertigen Zustand schon für etwa 1.500,- Euro pro Quadratmeter. Im Einzelfall müssen in diesem Preissegment bei guten Wohnlagen noch das Bad modernisiert,Oberböden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt werden.

Oft lässt sich diese Frage durch vernüftiges Planen und mit ein wenig Fantasie mit Ja beantworten. Wer ein Zimmer weniger einplant oder das Arbeitszimmer auch als Gästezimmer nutzt, reduziert die Kalkulation schnell um mehrere Tausend Euro. Und ganz ebenbei bemerkt: Langfristig reduzieren sich dadurch auch die zu tragenden Nebenkosten. Und wer eine günstigere Wohnnung kauft, zahlt obendrein noch weniger Grunderwerbsteuer.

Auch die Ausstattung von Bädern, der Einbauküche oder die Auswahl des Fußbodenbelags hat erheblichen Einfluss auf das Gesamtbudget. Hier lohnt sich immer ein Preisvergleich. Möglicherweise tut es anfangs sogar noch die gut funktionierende Küche aus der Mietwohnung. Auch ein Stellplatz könnte eine kostengünstigere Alternative zu einer Garage sein.

Je höher Ihr zu Beginn eingesetztes Eigenkapital ist, desto besser ist es für Sie. Prüfen Sie genau, welche Möglichkeiten es gibt, um weiteres Kapital neben Ihrem vorhandenen Eigenkapital aufzubringen. Manchmal hat schon ein kleiner zusätzlich zu Ihrem Barkapital eingesetzter Betrag, einen erheblichen Einfluss auf den Zins Ihres Immobilienkredites. Eine andere Möglichkeit kann es zum Beispiel sein, einen Betrag in Höhe von 5000,- Euro oder 10.000,-Euro mehr als gerade zur Verfügung steht, in Form eines nachrangigen Darlehen zu beantragen und die Baufinanzierung so zu sichern. Die Spanne der Konditionen und Möglichkeiten ist hier groß. Wir informieren Sie gerne zu diesem Thema. Das ist auch deswegen relevant, weil die Höhe der Zinsen für ein Nachrangdarlehen von verschiedenen Faktoren, wie zum Beispiel Eigenkapitalanteil, Beleihungswert und Bonitätsprüfung abhängt.